Real estate appraisal report of Sonocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0154, Japan
11,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sonocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0154, Japan was determined for 11,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県東近江市園町字岡ノ上９９６番 |
| Address | Sonocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0154, Japan |
| Price | 11,500yen/㎡ |
| Access | Hachi Nichi Shi , 9 , 300 M |
| Acreage | 357㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 3.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hori Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀義彰 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。対象標準地は、方位の面でやや優れ、市場競争力の程度もやや優る。 |
| 地域要因 | 農家住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因は安定している。土地需要は弱含みで、地価は下落基調が持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東近江市郊外に農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因の変化は乏しい。郊外における既成住宅地需要は弱含みが続いており、地価は微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東近江市及び周辺市町に所在する既成住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人である。市場の需給動向としては、近年利便性の高い地域での土地需要が高まる一方で郊外の既成住宅地需要は弱まっており、地価は継続的な下落基調にある。既成住宅地は個別性が強く、中心価格帯を把握することは困難であるが、取引事例等から、350㎡程度の土地で350万円∼500万円程度であると思われる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、回復基調が続いているものの、一部では伸び悩みも見られる。東近江市における人口は減少傾向にあり、高齢化が進行している。 |
Survey report by Tamatakihikaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉瀧光 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向きの画地であり、日照等の居住の快適性に優れ、個別的要因に基づく競争力の程度は相対的に優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧愛東町の古くからの既成住宅地域であり、需要は限定的で、地価は弱含みである。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧愛東町の古くからの既成住宅地域であり、土地利用に変化は見られず、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地縁的選好性を有するため需要は限定的であり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧愛東町を中心とする東近江市及び周辺市町の農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域と判断した。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で世帯分離等が多く、圏外からの新規流入は少ない閉鎖的な市場構造である。圏域内は総じて人口減少、高齢化が進行しており、需要は恒常的に弱含みである。取引が少なく、市場で中心となる価格帯を明確に把握することは困難であるが、350㎡の土地で総額300万円∼500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。東近江市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1072077 北緯 136度2770933 |
Map
Ichigaharacho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0151, JapanShimonakanocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0157, JapanOguracho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0165, JapanHyakusaiji Honmachi, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0143, JapanOguracho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0165, Japan608 Uenakanochō, Higashiōmi-shi, Shiga-ken 527-0156, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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