Real estate appraisal report of Kitasakacho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0145, Japan
13,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitasakacho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0145, Japan was determined for 13,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県東近江市北坂町字笹ヶ谷９５４番４ |
| Address | Kitasakacho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0145, Japan |
| Price | 13,300yen/㎡ |
| Access | Hachi Nichi Shi , 9 , 800 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tamatakihikaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉瀧光 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南東向きであり、居住の快適性に優れ、個別的要因に基づく競争力の程度は相対的に優れる。台形だが特段の影響はない。 |
| 地域要因 | 旧愛東町の土地利用度の低い住宅地域であり、利便性が劣り、需要は弱く地価は弱含みである。地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧愛東町を中心とした東近江市及び周辺市町に存する郊外の住宅地域である。需要者は、地縁性を有する地元居住者が中心で、圏外からの新規流入は少ない。東近江市の中心市街地から離れた住宅地域であり、生活利便性が劣ることから需要は弱含みである。取引件数は少なく、個別的な事情が強いため、市場で中心となる価格帯を明確に把握することは困難であるが、250㎡の土地で総額250万円から400万程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。東近江市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行している。 |
Survey report by Hori Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀義彰 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の面でやや優れるため、競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 東近江市郊外に所在する住宅地域で地域要因は安定している。郊外における土地需要は弱含みで地価は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東近江市及び周辺市町に所在する既成住宅地域。需要者は地縁的選好性の強い個人が中心である。市場の需給動向としては、利便性に劣る郊外の住宅地需要は弱まっており、地価は下落基調が持続している。既成住宅地は個別性が強く、中心価格帯を明確に把握することは困難であるが、250㎡程度の土地で250万円∼400万円程度であると思われる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、回復基調が続いているものの、一部では伸び悩みも見られる。東近江市における人口は減少傾向にあり、高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度13766890000001 北緯 136度2759189 |
Map
Hyakusaijicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0144, JapanSobocho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0106, JapanHirayanagicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0102, JapanHyakusaijicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0144, JapanHirayanagicho, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0102, JapanHyakusaiji Honmachi, Higashiomi, Shiga Prefecture 527-0143, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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