Real estate appraisal report of 3 Chome-32-13 Shirogane, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0257, Japan
54,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-32-13 Shirogane, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0257, Japan was determined for 54,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川辺郡猪名川町白金３丁目３２番１３ |
| Address | 3 Chome-32-13 Shirogane, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0257, Japan |
| Price | 54,500yen/㎡ |
| Access | Nisseichuuou , 4 , 100 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.3m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kumagai Yuu Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊谷有剛 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 供給過剰の状況にあり、需給バランスから弱含みの傾向が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に変化はなく今後暫くは現状のまま推移するものと予測する。郊外住宅団地の需要は弱含んでおり、地価は当面、若干の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、猪名川町南部及び川西市北部のバス圏の大規模開発住宅団地の圏域である。主な需要者は、阪神間居住者で、一次取得者が中心となる。高齢化、都心回帰等により郊外住宅団地の需要は弱含んでおり、地価は継続的に下落傾向となっている。市場の中心価格帯は、土地で1，000万∼1，500万円前後、新築戸建住宅総額で2，500万∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 南部ニュータウン内の住宅着工数の増加に陰りが見え始め、取引件数は減少傾向にある。また、新名神IC新設の地価への影響は軽微である。 |
Survey report by Hayashihideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が多い住宅地域である。都市部へのアクセスが劣ること等から、需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い都市圏郊外の住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄沿線等にあって、猪名川町及び川西市北部の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性としては圏内に地縁性を有する一時取得者が主である。閑静な住宅地域にあって、競合する宅地の新規供給も多く、また、昨今の都心回帰傾向等も相俟って、都心部等へのアクセスの劣る住宅地に対する需要は弱含みである。尚、土地は1000∼1500万円程度であり、新築の戸建物件は2500∼3500万円程度での取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 猪名川町における住宅地の地価は、昨今の都心回帰傾向に加えて、高齢化による供給圧力の増加等もあって、未だ下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8962701 北緯 135度3604829 |
Map
Yuda, Inagawa, Kawabe District, Hyogo Prefecture 666-0233, JapanNishiyama Hirone, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0252, JapanIbuchi, Inagawa, Kawabe District, Hyogo Prefecture 666-0255, JapanHazama-192 Kashiuda, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0243, Japan2 Chome-20-13 Wakaba, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0251, JapanInagawa, Kawabe District, Hyogo Prefecture, Japan2 Chome-20-13 Wakaba, Inagawa-chō, Kawabe-gun, Hyōgo-ken 666-0251, JapanInagawa, Kawabe District, Hyogo Prefecture, JapanYuda, Inagawa, Kawabe District, Hyogo Prefecture 666-0233, JapanInagawa, Kawabe District, Hyogo Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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