Real estate appraisal report of Nishinodera, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 315-0073, Japan
7,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishinodera, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 315-0073, Japan was determined for 7,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県かすみがうら市西野寺字十文字７３９番１４ |
| Address | Nishinodera, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 315-0073, Japan |
| Price | 7,900yen/㎡ |
| Access | Ishioka , 3 , 200 M |
| Acreage | 343㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が散在する地域 |
| Main road | north east 5.3m city road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 7,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの市街化調整区内農家集落地域で、新規の宅地開発分譲等も殆ど存せず、景気回復傾向は認めれず、地価は依然下落傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線で、概ねかすみがう市の圏域である。需要者の中心は地元居住者が殆どを占める。景気は回復しつつあるが、依然需給は弱含みである。市街化調整区域内の農家集落地域であり、新規の購入はあまり認められない。価格帯の把握は困難であるが、土地が100坪程度で300万円弱程度、中古の物件は取引は少ないが建物の希少価値に着目する需要者を中心として300坪でほぼ土地値の1，000万円弱が需給の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Survey report by Takahashihisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋恒 |
|---|---|
| 価格 | 7,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 石岡市に近い国道背後の集落地域で一定の利便性は存するが、区域指定がないこともあり外部需要流入は期待しえず、下落が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内農家集落地域で区域指定もないことから、外部需要は期待しえず、人口流出も進んでいることから、徐々に空家が増えることも考えられる。 |
| 市場の特性 | 旧来の集落地域にて地縁、血縁により同一需給圏が狭められる傾向にある地域であり、同一需給圏の範囲は概ねかすみがうら市、石岡市、土浦市全域の集落地域と認められる。集落内の需要が中心であり、外部からの需要流入はほとんどみられず地価は下落が継続している。不動産取引自体がほとんどないため、市場における需要者の特性、中心価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復の動きはあるが、その影響は地域により大きな差異があり、市街化調整区域内の集落地域については影響は小さく、地価下落継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1712527 北緯 140度2600646 |
Map
Nishinodera, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 315-0073, JapanNishinodera, Kasumigaura, Ibaraki Prefecture 315-0073, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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