Real estate appraisal report of Katamaki, Kawachi, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1404, Japan
9,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katamaki, Kawachi, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1404, Japan was determined for 9,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県稲敷郡河内町片巻字古天神２３１番１ |
| Address | Katamaki, Kawachi, Inashiki District, Ibaraki Prefecture 300-1404, Japan |
| Price | 9,700yen/㎡ |
| Access | Namegawa , 5 , 300 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 3.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 9,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、地価水準も低いことから、土地価格は若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は造成された小規模住宅団地であり、標準的使用に影響を及ぼす要因は特にない。地域外からの需要はほとんど見られず、地価は弱含み傾向が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は河内町及び隣接市町の住宅地域である。主な需要者としては、地域に地縁を有する一次取得者が中心で外部からの転入はほとんど見られない。地縁的選好性に基づく需要が中心であるが、高齢化、周辺都市部への若年者層の流出等により、取引件数は少なく、需要は弱含みの傾向が継続している。取引規模、取引事情は多様であるため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 若年者層の流出が続いており人口は減少傾向にある。地価は既に低水準にあるが、不動産市況は依然として低迷している。 |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 9,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 片巻地区は町内にあって比較的熟成度の高い住宅地域であるが、地元出身者以外の宅地需要はあまり見込めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は造成された小規模住宅団地である。近年は住宅開発は殆ど行われておらず、空地のまま放置された土地も多く、今後とも現状のままを維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は河内町を中心に周辺市町を含む住宅地域である。需要者は河内町に居住又は地縁を有する一次取得者が大半を占め、外の地域からの転入者は殆どない。標準地の存する片巻地内は、新興の住宅団地を形成しているが、龍ヶ崎市へ人口流出の影響があって、宅地需要は依然として弱い傾向にある。また取引件数が少なく取引される規模や価格に開差があって需要の中心価格帯を把握しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 需要層が河内町居住者に限られ、土地需要が低迷ぎみのため、地価下落が発生しやすい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8762701 北緯 140度3091503 |
Map
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Namegawa Station(8,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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