Real estate appraisal report of Japan, 〒300-1312 茨城県稲敷郡河内町長竿 愛宕町集会所
10,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒300-1312 茨城県稲敷郡河内町長竿 愛宕町集会所 was determined for 10,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県稲敷郡河内町長竿字愛宕町２７５番３ |
| Address | Japan, 〒300-1312 茨城県稲敷郡河内町長竿 愛宕町集会所 |
| Price | 10,900yen/㎡ |
| Access | Ryuugasaki , 11 , 000 M |
| Acreage | 355㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 10,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長竿地区は集落規模が大きいが、地元出身者以外の宅地需要はあまり見込めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅として熟成しており、今後も現状の状態を維持していくものと予測する。また宅地需要が弱く、供給も少ないことを勘案すると、地価は下落ぎみに推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は河内町を中心に周辺市町を含む住宅地域である。需要者は河内町に居住又は地縁を有する一次取得者が大半を占める。また、長竿地内の集落規模は大きいが、周辺都市部への若年者層の流出の影響があって、宅地需要は依然として弱い状況が続いている。河内町における住宅地の取引件数が少なく、取引される規模や価格に開差があって需要の中心価格帯を把握しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 需要層が河内町居住者に限られ、土地需要が低迷気味のため、地価下落が発生しやすい。 |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 10,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、需要は地縁性を有する地元居住者等にほぼ限定されるため、当該地域への需要は弱い状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅主体の既成の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地域外からの需要はほとんど見られず、地価は弱含み傾向が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は河内町及び隣接市町の住宅地域である。主な需要者としては、地域に地縁を有する一次取得者が中心で外部からの転入はほとんど見られない。当該地域は、旧来からの集落地域であるが、高齢化、周辺都市部への若年者層の流出等により、取引件数は少なく、需要は弱含みの傾向が継続している。取引規模、取引事情は多様であるため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 若年者層の流出が続いており人口は減少傾向にある。地価は既に低水準にあるが、不動産市況は依然として低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8831161 北緯 140度2802906 |
Map
Yakoshinmei, Sakae, Inba District, Chiba Prefecture 270-1501, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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