Real estate appraisal report of Nakazaiji, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1662, Japan
12,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakazaiji, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1662, Japan was determined for 12,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県蒲生郡日野町大字中在寺字里中３６８番外 |
| Address | Nakazaiji, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1662, Japan |
| Price | 12,300yen/㎡ |
| Access | Sakuragawa , 5 , 100 M |
| Acreage | 546㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 3.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hori Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀義彰 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はなく、画地条件等は標準的で、競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に変化は無い。利便性等に劣る既成住宅地需要は弱含みであり、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 日野町郊外に所在する古くからの既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく安定的に推移するものと予測する。利便性に劣る郊外の既成住宅地域内の土地需要は弱含みで、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日野町及び周辺市町に所在する価格水準の低い住宅地域。需要者は分家等の地縁的関係者が中心である。市場の需給動向としては、利便性に劣る既成住宅地需要は弱く、地価は継続的な下落基調にある。既成住宅地は画地規模もばらついており個別性が強い傾向があることから中心価格帯を明確に把握することは困難であるが、取引事例等から、500㎡程度の更地で500万円∼800万円程度であると思われる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調が続いているものの力強さには欠ける。日野町における人口は微減傾向で推移しており高齢化率も高まっている。 |
Survey report by Hashi Chou Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋長文昭 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する中間画地で、特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 農家住宅が建ち並ぶ農家集落地域で、地域要因に変動はなく、需給は極めて緩慢で、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農家集落地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、土地利用は安定的に推移していくものと予測する。日野町郊外に所在し、地縁性の強い当該地域の住宅需要は弱く、地価は依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日野町及び周辺市町の古くからの住宅地域である。需要者は地縁的選好性が強く、地元居住者による取引が見られる程度で、他の地域からの転入は殆どない。セカンドハウスとして処分価格での取引が見られるなど、極めて市場は狭隘で、郊外に所在する古くからの農家集落地域の需要は限定的である。取引の中心となる価格帯は取引が少なく把握することが困難であるが、土地総額で概ね500万円∼700万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、引き続き力強さに欠けた弱含みの状態にある。日野町の人口は減少傾向で、高齢化率も高い水準にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度04949 北緯 136度2376687 |
Map
Nakazaiji, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1662, JapanYamamoto, Hino, Gamou District, Shiga Prefecture 529-1651, Japan
Related information
Asahino Station(13,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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