Real estate appraisal report of Maeda, Yukuhashi, Fukuoka Prefecture 824-0056, Japan
20,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maeda, Yukuhashi, Fukuoka Prefecture 824-0056, Japan was determined for 20,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県行橋市大字前田字高来迫１９８０番１８６ |
| Address | Maeda, Yukuhashi, Fukuoka Prefecture 824-0056, Japan |
| Price | 20,800yen/㎡ |
| Access | Yukuhashi , 4 , 000 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる住宅団地 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Emoto Isao Toki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江本庸時 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅周辺のマンションや徒歩圏域の戸建に需要が移行しており、郊外部の大規模分譲団地は相対的に需要が弱く地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 行橋市郊外の大規模住宅団地であり、土地利用は今後も現状維持で推移するものと予測される。住宅地は駅周辺のマンションや徒歩圏域の戸建に需要が移行しており、地価は下落傾向に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、行橋市内の住宅地域である。需要者の中心は、行橋市内の居住者であるが、周辺市町村からの流入も認められる。当該圏域内においては、新規の分譲地の需給が活発で、駅徒歩圏域の既成住宅地も需要が認められるが、郊外部は相対的に需要が弱い。これを受け郊外部の近隣地域周辺では地価は下落傾向にある。中心となる価格帯は、中古物件は築年等により区々であるが、土地のみでは標準的画地規模で400万円程度と割安感がある。 |
| 一般的要因 | 行橋市の人口は近年微増傾向にあり住宅地については概して需給ともに堅調である。駅周辺ではマンションの立地も進んでいる。 |
Survey report by Hata Narutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田成利 |
|---|---|
| 価格 | 20,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市郊外の大規模住宅団地であるが、東九州自動車道「行橋IC」に近接し、利便性は向上したが、下落傾向は否めず、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 行橋市郊外の大規模住宅団地である。行橋市中心市街地の周辺地域でも住宅地分譲が行われており、利便性と需給状況から、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、行橋市郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は、行橋市に地縁を有する個人が中心になるものと思料される。当該地域は区画整然とした住宅地域であるが、市内にはより利便性に優れた地域でミニ開発も多く行われており、近隣地域の需要は弱含みであり、地価は下落傾向で推移している。土地のみでは500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 行橋市の人口、世帯数は微増傾向にあり、住宅分譲開発も活発で、低金利に支えながら総じて堅調な需要動向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7137322 北緯 130度9443319 |
Map
Nakazukuma, Yukuhashi, Fukuoka Prefecture 824-0063, JapanKatsuyamakuroda, Miyako, Miyako District, Fukuoka Prefecture 824-0822, Japan
Related information
Imagawakappa Station(29,950円 / m²)Miyakoizumi Station(27,400円 / m²)Yukuhashi Station(34,900円 / m²)Toyotsu Station(19,150円 / m²)Minamiyukuhashi Station(29,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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