Real estate appraisal report of 4 Chome-14-30 Imazumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0017, Japan
79,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-30 Imazumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0017, Japan was determined for 79,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県岩国市今津町４丁目１１４番１２ |
| Address | 今津町４−１４−３０ 4 Chome-14-30 Imazumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0017, Japan |
| Price | 79,700yen/㎡ |
| Access | Iwakuni , 1 , 600 M |
| Acreage | 336㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakano Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野亘 |
|---|---|
| 価格 | 79,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場性に影響する個別的要因の変動は特にない。利便性を受けて選好性が高く優位な競争力を有する。 |
| 地域要因 | 岩国市街地中心部に位置する区画整然とした住宅地域であり、市内でも特に利便性・名声度の高い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 岩国市の中心部に位置し、区画整然とした戸建住宅を中心とする住宅地域である。高い利便性・名声度を受けて需給も安定しており、地価水準は概ね横這い推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩国市内における旧市内北部の住宅地域の圏域と捉えた。主たる需要者は岩国市内を通勤圏とする個人と思料する。近隣地域は優れた利便性・名声度を有し、不動産市場への供給は限定的であるが、その利便性等の故に安定した需要を維持している。近隣地域の周辺も含め、市場での取引規模には大小の差が存するが、土地の需要の中心となる価格帯は、概ね㎡当たり78，000円∼90，000円程度である。 |
| 一般的要因 | 米軍基地の増設・改良や愛宕山開発事業等の影響から建設業を中心に、市街地では一部に好況感も窺える。 |
Survey report by Nakamura Yasushi 紹 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村安紹 |
|---|---|
| 価格 | 79,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 長期の地価下落傾向の継続により、地価は横這いの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 岩国市中心部の利便性の高い住宅地域であり、地価は横這いで推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩国市に存する旧市内の中規模住宅地域の圏域である。需要者の中心は岩国市内の通勤者が主流となっている。当該地域は接近条件に比較的優れているため需要は安定的に推移している。価格水準のが高く、総額の面において地方都市においては高額となるため市場での取引規模は多少の大小があるが、土地の需要の中心となる価格帯は、概ね㎡当たり79，000円∼80，000円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。しかし、地方圏小都市の少子高齢化を反映して住宅需要は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度164423 北緯 132度2137593 |
Map
Iwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanJapan, 〒740-0017 Yamaguchi-ken, Iwakuni-shi, Imazumachi, 1 Chome−9−27 ジブラルタ生命岩国ビルJapan, 〒740-0017 Yamaguchi-ken, Iwakuni-shi, Imazumachi, 4 Chome−3−6 岩国焼ギヤラリー吉香Iwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, Japan3 Chome-17-5 Kusunokimachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0028, Japan3 Chome-19-8 Marifumachi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 740-0018, JapanIwakuni, Yamaguchi Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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