Real estate appraisal report of Hama, Kawazu, Kamo District, Shizuoka Prefecture 413-0513, Japan
63,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hama, Kawazu, Kamo District, Shizuoka Prefecture 413-0513, Japan was determined for 63,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県賀茂郡河津町浜字背戸ノ田１１９番１外 |
| Address | Hama, Kawazu, Kamo District, Shizuoka Prefecture 413-0513, Japan |
| Price | 63,700yen/㎡ |
| Access | Kawazu , 70 M |
| Acreage | 719㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、銀行等が混在する駅前の商業地域 |
| Main road | south west 16.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Keigo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田啓吾 |
|---|---|
| 価格 | 63,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 28年に新設された津波災害警戒区域に指定された。河津駅に近いが幹線道路沿いの路線商業地域としての側面も有する。 |
| 地域要因の将来予測 | 河津駅に近く、国道135号からのアクセスも良好な商業地域であり、津波被災リスク等の不安要素はあるものの、当面は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は河津町を中心に、伊東市から下田市に至る伊豆急行線沿線の商業地域を包含する。需要者の中心は各市町内の中小企業や小規模事業者と見られる。河津駅に近い幹線道路沿いの商業地域であるが、背後人口の減少や購買力の低下、経営者の高齢化等から繁華性は徐々に減退傾向にあり、新規の出店需要は低い。需要の中心となる価格帯は取引そのものが極めて少ないことや、規模・用途等により取引価格が大きく異なるため、その把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 観光立町であり観光客数は多少回復傾向にあるが、人口減少及び少子高齢化が進行しており、宅地需要は弱い動きが続いている。 |
Survey report by Yanagida Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳田毅 |
|---|---|
| 価格 | 63,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 平成28年3月、津波災害警戒区域に指定された。その他に地域要因の大幅な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 河津駅前に形成される既成商業地域であり、格別の変動要因も無いことから、今後も概ね現状と同様に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、河津駅周辺の商業地域を中心に周辺市町も含む圏域。河津町では地域経済の停滞等から商業地に対する需要は弱く、地価は下落が続いている。当該地域では店舗等の需要者が限られ不動産取引は少ないが、想定される需要者を挙げると、駅前の立地条件、規模等から地域金融機関や物販店舗等の事業者が考えられる。取引事例が希少でバラツキも大きいため標準となる価格帯や規模を見極めることは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化、地域経済の停滞等により不動産需要は減少傾向で推移しており、地価は引き続き下落している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7467946 北緯 138度9973674 |
Map
Mine, Kawazu, Kamo District, Shizuoka Prefecture 413-0511, JapanShimokōji Hama, Kawazu-chō, Kamo-gun, Shizuoka-ken 413-0513, JapanMidaka, Kawazu, Kamo District, Shizuoka Prefecture 413-0503, JapanMidaka, Kawazu, Kamo District, Shizuoka Prefecture 413-0503, JapanMine, Kawazu, Kamo District, Shizuoka Prefecture 413-0511, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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