Real estate appraisal report of Terashita-76-20 Ononiimachi, Ono-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-3401, Japan
15,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Terashita-76-20 Ononiimachi, Ono-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-3401, Japan was determined for 15,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県田村郡小野町大字小野新町字寺下７６番２０ |
| Address | Terashita-76-20 Ononiimachi, Ono-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-3401, Japan |
| Price | 15,200yen/㎡ |
| Access | Onoshin Machi , 1 , 700 M |
| Acreage | 261㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 町中心部近郊の高台に開発された小規模な住宅団地で地域要因に格別の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野町を中心に隣接市町村の住宅地域を含む一円である。近隣地域は高台に開発された住宅団地「つつじケ丘ニュータウン」である。需要者の中心は町内への通勤者層である。利便性に恵まれた住宅団地であり、東日本大震災直後には宅地需要も見られたが、若年層の町外転出、人口減少等に歯止めがかからず需要は再び低下傾向にある。取引の中心価格帯は土地が200∼300㎡で300万円∼400万円、新築戸建住宅は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 若年者層の町外転出とこれに伴う少子化・高齢化の進行が続いている。町内への工場進出も見られたが町内人口の減少傾向に歯止めがかからない。 |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅団地内では南道路であり、選好性はやや高いが、高台で市街地と区分され競争力に変化はない。 |
| 地域要因 | 町中心部に近い住宅団地であるが、土地需要が少なく、周辺住宅地では供給過剰の状況にあり、地価はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野町及び近隣市町村の住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び勤務者が中心である。町内人口、特に生産年齢人口の減少が大きく、老齢化率も高いことから土地需要が減退し、不動産市場は低迷している。いわき市と郡山市との中間に位置するが、被災者の移転需要も弱く、供給過剰の状態が続くと見られる。土地は200∼300㎡程度で400万円程度、新築戸建住宅で2000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 総人口・生産年齢人口とも減少傾向にある。老齢化率も高いことから土地需要が減退し、被災者の移転需要も弱く、不動産市場は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2821981 北緯 140度6218222 |
Map
Nakadōri-129 Ononiimachi, Ono-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-3401, JapanShinanoki-33-1 Ononiimachi, Ono-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-3401, JapanAramachi-35 Ononiimachi, Ono-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-3401, JapanKudozuka-17-7 Yatsuzaku, Ono-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-3402, JapanNakadōri-53 Ononiimachi, Ono-machi, Tamura-gun, Fukushima-ken 963-3401, Japan
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Onoshin Machi Station(15,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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