Real estate appraisal report of 3 Chome-4-26 Kawanishi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0082, Japan
39,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-26 Kawanishi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0082, Japan was determined for 39,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県岩国市川西３丁目９０７番 |
| Address | 川西３−４−２６ 3 Chome-4-26 Kawanishi, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0082, Japan |
| Price | 39,100yen/㎡ |
| Access | Kawanishi , 300 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakano Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野亘 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 居住環境の旧式化等と相まって選好性が低い。 |
| 地域要因 | 県道15号へのアクセスは良好であるが、山麓部に位置し、土砂災害警戒区域に指定されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩国市街地内にあって川西・平田・牛ノ谷・岩国地区等の住宅地域の圏域である。需要者の中心は岩国市内を勤務地とする一次取得者世帯である。当該地域は、県道15号を経由した交通利便性を有するものの、土砂災害警戒区域等の地勢の問題、市街地外縁部の立地等のマイナス要因を有する為、需要は未だやや弱い状況にある。市場の中心価格帯は、土地が130㎡前後で500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 米軍基地の増設・改良や愛宕山開発事業等の影響から建設業を中心に、市街地では一部に好況感も窺える。 |
Survey report by Terai Hiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 市街地縁辺の旧態依然とした住宅地。総じて選好性は高くはないが、下落が続いたために求め易い水準に近づきつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR川西、西岩国及び南岩国の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は岩国市の居住者による世帯分離等を中心とするが、周辺市町域からの転入も見込まれる。市場は、虫食い的な小規模開発が見られる外は大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地でもあり需給関係は概ね安定している。凡そ土地は600万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 米軍基地対策や愛宕山跡地開発に係る関連事業の継続等が地域経済の下支え。一方、観光資源開発や交通ネット整備事業など地方創生が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1561152 北緯 132度1748515 |
Map
1 Chome-15-17 Iwakuni, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0062, Japan1 Chome-5-11 Yokoyama, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0081, Japan4 Chome-6-32 Iwakuni, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0062, Japan4 Chome-24-7 Hirata, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0072, Japan1 Chome-18-22 Hirata, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0072, Japan3 Chome-5-27 Iwakuni, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0062, Japan3 Chome Hirata, Iwakuni-shi, Yamaguchi-ken 741-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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