Real estate appraisal report of Hanouracho Furusho, Anan, Tokushima Prefecture 779-1105, Japan
32,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hanouracho Furusho, Anan, Tokushima Prefecture 779-1105, Japan was determined for 32,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県阿南市羽ノ浦町古庄野神ノ本２９番２２外 |
| Address | Hanouracho Furusho, Anan, Tokushima Prefecture 779-1105, Japan |
| Price | 32,300yen/㎡ |
| Access | Hanoura , 2 , 500 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katayama Iwao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片山岩雄 |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 羽ノ浦駅からは遠いが、人口、世帯数とも増加している羽ノ浦町地区に所在し、周辺は建込みや宅地開発も見られ、需要は堅調で地価も強含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 羽ノ浦町中心部の南方外縁部の住宅地域としての現況利用形態が続く。周囲には分譲住宅地が見られ、建込みも進展しており、人口，世帯数とも増加傾向にて地価は強含みと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽ノ浦町を中心とする那賀川北岸の住宅地域。需要者の中心は阿南市に居住または徳島、阿南、小松島市に就業する1次取得者層である。当町の旧集落の中心であった古庄地区の外縁に位置し、近年、宅地開発が進展した比較的新しい戸建住宅が中心の住宅地域で、外部からの転入がみられる。中心となる価格帯は土地が180㎡前後で630万円程度、新築戸建住宅は2200万から2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 阿南市は人口微減対前年比―0．9％、世帯数微増対前年比0．9％の傾向が継続。市勢は堅調に推移しているが立地によって需給動向に強弱がある。 |
Survey report by Ogawa Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小河伸洋 |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺では分譲開発が盛んで新しい住宅の建て込みで街並みも良化しており、既存団地への価格面の波及も認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧羽ノ浦町内でも南部に位置するが、特に阿南市旧市内への通勤者の需要が底堅く、周辺ではミニ分譲開発が盛んに行われており、今後も地価は強含み傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿南市羽ノ浦町内の住宅地域一円。需要者は阿南市その他周辺市町に通勤する一次取得者層が中心で域外からの転入も認められる。羽ノ浦町地区は阿南市中心部と県都徳島市の中間に位置する利便性の良さもあって、近年旧国道55号周辺を中心に分譲開発が盛んに行われており、地区内の人口も増加する等新規需要も根強く、地価は安定から強含み傾向である。中心となる価格帯は土地180㎡程度で600万円前後、新築戸建で2，500万円前後。 |
| 一般的要因 | 地元企業の業績も堅調に推移しており、利便性の高い地域を中心に住宅地需要は回復し、地価は安定化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9417709 北緯 134度6226885 |
Map
Japan, 〒779-1104 徳島県阿南市羽ノ浦町西春日野 宮倉神社Japan, 〒779-1104 徳島県阿南市羽ノ浦町西春日野 宮倉神社Hanouracho Nakanosho, Anan, Tokushima Prefecture 779-1101, JapanHanouracho Iwawaki, Anan, Tokushima Prefecture 779-1106, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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