Real estate appraisal report of Nagaokahigashi-44-2 Yokomichō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0042, Japan
20,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagaokahigashi-44-2 Yokomichō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0042, Japan was determined for 20,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県阿南市横見町長岡東４４番２ |
| Address | Nagaokahigashi-44-2 Yokomichō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0042, Japan |
| Price | 20,300yen/㎡ |
| Access | Anami , 1 , 600 M |
| Acreage | 495㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriwaki Hidemasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森脇英正 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に比較的近いことから周辺で宅地開発の動きも見られるが、地縁性の強い農村集落のため、外部からの需要がなく、地価下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿南市の市街化調整区域内住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する農業従事者やその分家で、一般のサラリーマン層からの需要は少ない。保守的な農村集落としての性格が強く、周辺で宅地開発が散見されるも需要は地縁者等に限られがちで、値頃感のある市街化区域内住宅地との競合もあって地価は弱含みで推移している。近傍での取引が極めて少ないため、中心となる価格帯が見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 津波被災が懸念される沿岸部や豪雨被害があった地区の需要は弱いが、市内中心部周辺や羽ノ浦地区では需要が改善傾向と地域によって温度差がある。 |
Survey report by Sawa Shima Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤嶋鉄哉 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。外縁部の農家集落地域では、需要は限定的であるが、地価水準自体の低下に伴い、下落幅は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿南市の中心市街地北方外縁部に存する住宅地域を圏域とする。需要者は、当地域に地縁性を有する個人に概ね限られる。利便性に劣る農家集落地域では元来需要者が限定的であるほか、近年では利便性に優るエリアにおいて低廉な住宅地供給も多いこと等から、市場競争力は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、単価ベースで3．3㎡当たり6∼7万円程度、新築の戸建住宅は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあるが、地域経済は相対的に堅調である。市内の住宅地域では、需要が底堅い一部の地区を除き全般的には弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9299717 北緯 134度662432 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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