Real estate appraisal report of Hara-35-1 Nakabayashichō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0016, Japan


16,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hara-35-1 Nakabayashichō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0016, Japan was determined for 16,400 yen / m².

徳島県阿南市中林町原35番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)徳島県阿南市中林町原35番1
Address 
Hara-35-1 Nakabayashichō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0016, Japan
Price16,400yen/㎡
AccessMinobayashi , 1 , 900 M
Acreage394㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity漁家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth east 2.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Sawa Shima Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤嶋鉄哉
価格16,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。外縁部の農家集落地域では、需要は限定的であり、地価は前年と同程度の下落幅で推移している。
地域要因の将来予測利便性に劣る農家集落地域では、土地需要の活性化に繋がる要因を見出し難い状況にある。地価水準の低下により下落幅は逓減していくが、下落基調の収束には時間を要するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、阿南市の中心市街地南方外縁部に存する住宅地域を圏域とする。需要者は、当地域に地縁性を有する個人に概ね限られる。利便性に劣る農家集落地域であり、元来需要者が限定的であることに加え、津波災害に対する危惧が高まっている沿海部に存すること等から、市場競争力はかなり弱含みである。需要の中心となる価格帯は、単価ベースで3.3㎡当たり5∼6万円程度。
一般的要因人口は減少傾向にあるが、地域経済は相対的に堅調である。市内の住宅地域では、需要が底堅い一部の地区を除き全般的には弱含みである。

Survey report by Ogawa Nobuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士小河伸洋
価格16,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの漁家住宅を中心とした集落地域で地縁性が強く、他地域からの需要は殆ど見受けられない状況にある。
地域要因の将来予測阿南市中心部から南東方の沿岸部付近に位置する農家・漁家集落地域で、地縁性が強く他地域からの転入は殆ど見受けられないことから、今後も現況推移するものの、需要低迷により価格は下落基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は阿南市東部及び南部を中心とした郊外の農家・漁家集落地域。需要者は圏域内の各地域に地縁性を有する個人が殆どで、圏域内でも各地域外からの需要は少ない。従って、以前から過疎化・高齢化が進行し衰退傾向であったが、東日本大震災発生以後は将来の津波被害発生懸念も相俟って、転出者も見受けられる等空き家の増加も認められる現状である。市場自体が冷え込み取引も少ないことから、中心となる価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因地元企業の業績も堅調に推移しており、利便性の高い地域を中心に住宅地需要は回復し、地価は安定化しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9016231
北緯 134度68678

Map

Sadanari-38-8 Minobayashichō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0017, JapanHara-35-1 Nakabayashichō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0016, Japan

Related information

Minobayashi Station(32,900円 / m²)Anami Station(33,000円 / m²)Awatachibana Station(36,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Tokushimaken (Descending)

Tokushima Station92,900 yen / m²
Nikenya Station92,900 yen / m²
Zouhon Station81,400 yen / m²
Akui Station80,600 yen / m²
Bunkanomori Station73,400 yen / m²
Tsubojiri Station58,700 yen / m²
Awaikeda Station58,700 yen / m²
Minawa Station58,700 yen / m²
Jizoubashi Station55,500 yen / m²
Yoshinari Station49,700 yen / m²

Market price in Tokushimaken (Ascending)

Tatsumichi Station27,600 yen / m²
Minobayashi Station32,900 yen / m²
Awaootani Station33,000 yen / m²
Awanakashima Station33,000 yen / m²
Anami Station33,000 yen / m²
Nishihara Station33,400 yen / m²
Hanoura Station33,800 yen / m²
Konpiramae Station35,200 yen / m²
Awatachibana Station36,700 yen / m²
Kyoukaimae Station38,100 yen / m²

Change of market price in Tokushimaken (Descending)

Ikegaya Station+7.81%
Shouzui Station+1.2%
Kyoukaimae Station+0.26%
Bandou Station+0.22%
Naruto Station+0.13%
Muya Station0.0%
Konpiramae Station0.0%
Nakata Station-0.13%
Awaootani Station-0.3%
Tatsumichi Station-0.36%

Change of market price in Tokushimaken (Ascending)

Bunkanomori Station-25.75%
Nikenya Station-17.79%
Zouhon Station-17.53%
Tokushima Station-13.58%
Tsubojiri Station-3.14%
Awaikeda Station-3.14%
Minawa Station-3.14%
Yoshinari Station-2.17%
Jizoubashi Station-1.25%
Awatachibana Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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