Real estate appraisal report of Hara-35-1 Nakabayashichō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0016, Japan
16,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hara-35-1 Nakabayashichō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0016, Japan was determined for 16,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県阿南市中林町原３５番１ |
| Address | Hara-35-1 Nakabayashichō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0016, Japan |
| Price | 16,400yen/㎡ |
| Access | Minobayashi , 1 , 900 M |
| Acreage | 394㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 漁家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 2.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawa Shima Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤嶋鉄哉 |
|---|---|
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は認められない。外縁部の農家集落地域では、需要は限定的であり、地価は前年と同程度の下落幅で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性に劣る農家集落地域では、土地需要の活性化に繋がる要因を見出し難い状況にある。地価水準の低下により下落幅は逓減していくが、下落基調の収束には時間を要するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿南市の中心市街地南方外縁部に存する住宅地域を圏域とする。需要者は、当地域に地縁性を有する個人に概ね限られる。利便性に劣る農家集落地域であり、元来需要者が限定的であることに加え、津波災害に対する危惧が高まっている沿海部に存すること等から、市場競争力はかなり弱含みである。需要の中心となる価格帯は、単価ベースで3．3㎡当たり5∼6万円程度。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあるが、地域経済は相対的に堅調である。市内の住宅地域では、需要が底堅い一部の地区を除き全般的には弱含みである。 |
Survey report by Ogawa Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小河伸洋 |
|---|---|
| 価格 | 16,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの漁家住宅を中心とした集落地域で地縁性が強く、他地域からの需要は殆ど見受けられない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 阿南市中心部から南東方の沿岸部付近に位置する農家・漁家集落地域で、地縁性が強く他地域からの転入は殆ど見受けられないことから、今後も現況推移するものの、需要低迷により価格は下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿南市東部及び南部を中心とした郊外の農家・漁家集落地域。需要者は圏域内の各地域に地縁性を有する個人が殆どで、圏域内でも各地域外からの需要は少ない。従って、以前から過疎化・高齢化が進行し衰退傾向であったが、東日本大震災発生以後は将来の津波被害発生懸念も相俟って、転出者も見受けられる等空き家の増加も認められる現状である。市場自体が冷え込み取引も少ないことから、中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 地元企業の業績も堅調に推移しており、利便性の高い地域を中心に住宅地需要は回復し、地価は安定化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9016231 北緯 134度68678 |
Map
Sadanari-38-8 Minobayashichō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0017, JapanHara-35-1 Nakabayashichō, Anan-shi, Tokushima-ken 774-0016, Japan
Related information
Minobayashi Station(32,900円 / m²)Anami Station(33,000円 / m²)Awatachibana Station(36,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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