Real estate appraisal report of Hama, Masaki, Iyo District, Ehime Prefecture 791-3110, Japan
88,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hama, Masaki, Iyo District, Ehime Prefecture 791-3110, Japan was determined for 88,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県伊予郡松前町大字筒井字南内開３４８番４ |
| Address | Hama, Masaki, Iyo District, Ehime Prefecture 791-3110, Japan |
| Price | 88,100yen/㎡ |
| Access | Masaki , 450 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅、事業所等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | east 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kameda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀田武志 |
|---|---|
| 価格 | 88,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 大型SC「エミフル松前」の影響は大きく、新たな商業施設の出店意欲は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの商業地域であり、背後は標準住宅地域として熟成している。大規模商業施設「エミフル松前」との競合はあるが、近隣商業地域としての特性を維持しながら推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松前町の商業地域、混在地域である。需要者は町内居住者事業主等が主体である。県道沿いに店舗が立地する近隣商業地域であり、優良な背後地を有している。大規模商業施設との競合はあるが近隣商業地域としての特性を生かしている。市場は硬直的であるが土地価格坪25万から30万円程度であり、規模は業種、業態により広狭が認められる。 |
| 一般的要因 | 県内経済は引き続き雇用環境は良好であるが、生産、個人消費など一部に弱い動きもあり、足踏み状態にある。 |
Survey report by 髙月 Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙月新介 |
|---|---|
| 価格 | 87,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 同一街路沿いの南方近傍地域でコンビニの新規出店が見られた。背後住宅地域での需要は依然底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの商業地域であり、背後に住宅地域も広く展開しているが、郊外型大型商業施設「エミフル」との競合等で現時点では需要に乏しい状態が続いており、地価は当面微減傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松前町の商業地域、混在地域を中心とした圏域。需要者は松前町在住者や事業者を中心に一部町外の事業者も認められる。松山市と伊予市を結ぶ生活幹線沿い地域であり、背後は一般住宅地域が広がるが、町内に存在する郊外型大型商業施設「エミフル」との競合等から土地需要は活性を欠く。当該地域の需要の中心となる価格帯は土地単価で認識される傾向が強く、概ね坪25万∼30万円程度の水準と把握される。 |
| 一般的要因 | 郊外型大型商業施設「エミフル」の集客効果は依然強く、周辺商業地域はその煽りから需要は低調、もしくは潜在化状態が久しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度785626 北緯 132度7064063 |
Map
Tsutsui, Masaki, Iyo District, Ehime Prefecture 791-3120, JapanTsutsui, Masaki, Iyo District, Ehime Prefecture 791-3120, JapanJapan, 〒791-3120 Ehime-ken, Iyo-gun, Masaki-chō, Tsutsui, 1330 義農神社Hama, Masaki, Iyo District, Ehime Prefecture 791-3110, JapanTsutsui, Masaki, Iyo District, Ehime Prefecture 791-3120, JapanMasaki, Iyo District, Ehime Prefecture, JapanJapan, 〒791-3120 Ehime-ken, Iyo-gun, Masaki-chō, Tsutsui, 1330 義農神社Masaki, Iyo District, Ehime Prefecture, JapanTsutsui, Masaki, Iyo District, Ehime Prefecture 791-3120, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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