Real estate appraisal report of Nishitakayanagi, Masaki, Iyo District, Ehime Prefecture 791-3132, Japan
59,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishitakayanagi, Masaki, Iyo District, Ehime Prefecture 791-3132, Japan was determined for 59,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県伊予郡松前町大字西高柳字石楠１３１番２ |
| Address | Nishitakayanagi, Masaki, Iyo District, Ehime Prefecture 791-3132, Japan |
| Price | 59,300yen/㎡ |
| Access | Okada , 500 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.7m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kameda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀田武志 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で日照、通風等居住の快適性がやや優る。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地は特に岡田校区での人気が高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松前町の市街化調整区域内住宅地域一円である。需要者は町内の一次取得者層が中心であるが、松山市等の圏外への需要者も存在する。松山市に近く潜在需要は高い。需要価格は50坪程度の土地で、1，000万円前後が中心である。市街化調整区域という制約から類似供給自体少なく、農家住宅跡地等の広画地での分譲地は市場を異にし高額の取引となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は生産活動、住宅着工や個人消費など一部に弱さが残り、雇用情勢は好調であるが、全体的に足踏み感が見られる。 |
Survey report by 髙月 Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙月新介 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松前町市街地周辺の市街化調整区域内住宅地域を中心とした圏域。需要者は町内一次取得者を中心に、町外からの転入者も認められる。付近は市街化調整区域であり、分譲、流通物件は限定的であるが、県都松山市に近い立地特性から、需要は比較的堅調である。単価水準は坪15万円∼25万円程度と立地環境等でバラつきが認められる。建物込の新築物件は2000万円台後半が中心的な流通価格帯である。 |
| 一般的要因 | 松山圏域の郊外地域として需要が期待され、市街化区域も狭いことから、市街化調整区域でもミニ開発が散見される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8056518 北緯 132度7215986 |
Map
Nishitakayanagi, Masaki, Iyo District, Ehime Prefecture 791-3132, Japan397-32 Nishihabumachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8044, Japan815 Nishihabumachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8044, Japan295-15 Tomihisamachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8034, Japan1 Chome-2-20 Yougohigashi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0044, Japan59-5 Kubotamachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8035, Japan6 Chome-6-20 Yougonishi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 790-0046, Japan59-5 Kubotamachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-8035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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