Real estate appraisal report of Ajirohama, Seiro, Kitakanbara District, Niigata Prefecture 957-0103, Japan
10,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ajirohama, Seiro, Kitakanbara District, Niigata Prefecture 957-0103, Japan was determined for 10,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県北蒲原郡聖籠町大字網代浜字居浦１８２９番１ |
| Address | Ajirohama, Seiro, Kitakanbara District, Niigata Prefecture 957-0103, Japan |
| Price | 10,800yen/㎡ |
| Access | Sasaki , 7 , 400 M |
| Acreage | 557㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤伸二 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする地域であり、地域要因の変動は特に見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は聖籠町北部の既存住宅地域である。農家住宅の介在する旧来からの地域であり、需要者は聖籠町内でも一定の地縁的選好性を有する一次取得者が中心であり、需要、供給ともに限定的な状況である。次第浜地区では区画整理による宅地供給がみられるが、売れ行きは低調であり、総じて需要は弱く、地価は弱含みに推移している。取引される価格帯は、地域や規模によりばらつきがみられるため把握が困難であり、新築の戸建住宅はほぼ見られない。 |
| 一般的要因 | 聖籠町の人口及び世帯数は、ほぼ横ばい傾向で推移している。土地取引件数はほぼ横ばいであるが、新設住宅着工戸数は増加している。 |
Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集落的形態を有する海岸部の既成住宅地域であり、選好性の低下から土地価格に対する割高感が強い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は聖籠町内の住宅地域。需要者は聖籠町及びその周辺の居住者や地縁性を有する者が中心である。取引としては役場周辺の分譲地や海岸部の区画整理地等の単発的な土地取引が見られるが、既成住宅地は地縁的選好性から需要層が相対的に限定的されるため、取引は少ない状況にある。取引価格は規模や取引動機によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は把握できない状況である。 |
| 一般的要因 | 聖籠町の人口は過去5年間で横這い推移となっている。役場周辺の分譲地や新興住宅地に一定の需要はあるが、既成住宅地の需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度0023846 北緯 139度2554992 |
Map
Ajirohama, Seiro, Kitakanbara District, Niigata Prefecture 957-0103, Japan160-42 Imorichō, Seirō-machi, Kitakanbara-gun, Niigata-ken 957-0102, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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