Real estate appraisal report of 2440 Narazakachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8104, Japan
45,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2440 Narazakachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8104, Japan was determined for 45,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市奈良阪町２４４０番 |
| Address | 2440 Narazakachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8104, Japan |
| Price | 45,700yen/㎡ |
| Access | Kintetsunara , 2 , 900 M |
| Acreage | 287㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土井元 |
|---|---|
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 直接的な地域要因の変化は認められない。当該地域の地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移していくものと考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄奈良線近鉄奈良駅を中心に、やや広域的な地域に渡る既成混在住宅地域の圏域である。需要者の中心は奈良市居住者が中心である。周囲地域には新規宅地開発も見られるものの、当該地域は既成の一般住宅の中に店舗等が見られる概ね熟成した住宅地域であり、大規模な宅地供給は見られず需給関係は比較的安定している。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で1，300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 奈良市の人口は微減傾向にある。景気動向は一部上向きの動きもあるが、全体では横ばいの状況にある。地価動向は二極化がより進行している。 |
Survey report by Yamamoto Shouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本昇平 |
|---|---|
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の他、一部店舗も見られる旧来からの住宅地域であり、地域要因等に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は横ばいにて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈良市郊外に存する旧来からの住宅地域一帯と把握した。需要の中心は、当該地域がやや地縁的選好性が強く、交通利便性の劣る地域であることから、周辺居住者が大半となっている。圏内においては開発等による供給も散見されるが、総じて不動産取引は少ない。そのため土地の中心価格帯の把握は困難な状況ではあるが、280㎡程度の土地であれば、1，300万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 当市は人口は微減であるが、生産年齢人口の減少が著しく、需要の二極化が見受けられる。地価は地域によって異なるが、全体的に落ち着いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7035768 北緯 135度8347275 |
Map
Narazakacho, Nara, Nara Prefecture 630-8104, Japan10-13 Nahochō, Nara-shi, Nara-ken 630-8107, Japan10-13 Nahochō, Nara-shi, Nara-ken 630-8107, Japan2 Chome-1-28 Aoyama, Nara-shi, Nara-ken 630-8101, Japan10-13 Nahochō, Nara-shi, Nara-ken 630-8107, Japan1514-32 Hōrenchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8113, Japan7 Chome-28 Aoyama, Nara-shi, Nara-ken 630-8101, Japan1514-32 Hōrenchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8113, Japan2 Chome-1-28 Aoyama, Nara-shi, Nara-ken 630-8101, Japan
Related information
Kintetsunara Station(110,000円 / m²)Narayama Station(84,500円 / m²)Nara Station(110,000円 / m²)Shinoomiya Station(108,000円 / m²)Kizu Station(66,000円 / m²)Kyoubate Station(98,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naraken (Descending)
| Higashiikoma Station | 110,500 yen / m² |
| Nabata Station | 110,500 yen / m² |
| Ikoma Station | 105,000 yen / m² |
| Kyoubate Station | 98,700 yen / m² |
| Houzanji Station | 98,000 yen / m² |
| Shiraniwadai Station | 96,900 yen / m² |
| Gakkennaratomigaoka Station | 95,050 yen / m² |
| Kooriyama Station | 92,900 yen / m² |
| Gakkenkitaikoma Station | 91,250 yen / m² |
| Ichi Fun Station | 91,050 yen / m² |
Market price in Naraken (Ascending)
| Yoshinojinguu Station | 21,550 yen / m² |
| Yamatokamiichi Station | 22,000 yen / m² |
| Yoshino Station | 22,000 yen / m² |
| Koshibe Station | 23,900 yen / m² |
| Kusurimizu Station | 24,200 yen / m² |
| Rokuden Station | 25,050 yen / m² |
| Yamatofutami Station | 25,100 yen / m² |
| Gojou Station | 25,650 yen / m² |
| Shimoichiguchi Station | 26,200 yen / m² |
| Kitauchi Station | 26,400 yen / m² |
Change of market price in Naraken (Descending)
| Kooriyama Station | +22.8% |
| Kyuu Jou Station | +21.04% |
| Houzanji Station | +8.17% |
| Obitoke Station | +8.04% |
| Higashiikoma Station | +6.25% |
| Takada Station | +4.86% |
| Yamatotakada Station | +4.86% |
| Ikoma Station | +2.94% |
| Takadashi Station | +2.15% |
| Nabata Station | +1.84% |
Change of market price in Naraken (Ascending)
| Higashiyama Station | -21.74% |
| Tomio Station | -16.37% |
| Kintetsushinjou Station | -16.22% |
| Gakuenmae Station | -15.19% |
| Narayama Station | -13.95% |
| Masuga Station | -11.94% |
| Yamatoshinjou Station | -11.78% |
| Tsubosakayama Station | -11.31% |
| Kyoubate Station | -11.08% |
| Okadera Station | -9.79% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |