Real estate appraisal report of 2440 Narazakachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8104, Japan


45,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2440 Narazakachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8104, Japan was determined for 45,700 yen / m².

奈良県奈良市奈良阪町2440番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)奈良県奈良市奈良阪町2440番
Address 
2440 Narazakachō, Nara-shi, Nara-ken 630-8104, Japan
Price45,700yen/㎡
AccessKintetsunara , 2 , 900 M
Acreage287㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
Main roadeast 5.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Doi Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士土井元
価格45,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因直接的な地域要因の変化は認められない。当該地域の地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域であり、今後も地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移していくものと考える。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線近鉄奈良駅を中心に、やや広域的な地域に渡る既成混在住宅地域の圏域である。需要者の中心は奈良市居住者が中心である。周囲地域には新規宅地開発も見られるものの、当該地域は既成の一般住宅の中に店舗等が見られる概ね熟成した住宅地域であり、大規模な宅地供給は見られず需給関係は比較的安定している。土地の中心価格帯は、標準地と同規模程度で1,300万円程度となっている。
一般的要因奈良市の人口は微減傾向にある。景気動向は一部上向きの動きもあるが、全体では横ばいの状況にある。地価動向は二極化がより進行している。

Survey report by Yamamoto Shouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本昇平
価格45,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因旧来からの住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の他、一部店舗も見られる旧来からの住宅地域であり、地域要因等に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は横ばいにて推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は奈良市郊外に存する旧来からの住宅地域一帯と把握した。需要の中心は、当該地域がやや地縁的選好性が強く、交通利便性の劣る地域であることから、周辺居住者が大半となっている。圏内においては開発等による供給も散見されるが、総じて不動産取引は少ない。そのため土地の中心価格帯の把握は困難な状況ではあるが、280㎡程度の土地であれば、1,300万円前後が中心となっている。
一般的要因当市は人口は微減であるが、生産年齢人口の減少が著しく、需要の二極化が見受けられる。地価は地域によって異なるが、全体的に落ち着いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7035768
北緯 135度8347275

Map

Narazakacho, Nara, Nara Prefecture 630-8104, Japan10-13 Nahochō, Nara-shi, Nara-ken 630-8107, Japan10-13 Nahochō, Nara-shi, Nara-ken 630-8107, Japan2 Chome-1-28 Aoyama, Nara-shi, Nara-ken 630-8101, Japan10-13 Nahochō, Nara-shi, Nara-ken 630-8107, Japan1514-32 Hōrenchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8113, Japan7 Chome-28 Aoyama, Nara-shi, Nara-ken 630-8101, Japan1514-32 Hōrenchō, Nara-shi, Nara-ken 630-8113, Japan2 Chome-1-28 Aoyama, Nara-shi, Nara-ken 630-8101, Japan

Related information

Kintetsunara Station(110,000円 / m²)Narayama Station(84,500円 / m²)Nara Station(110,000円 / m²)Shinoomiya Station(108,000円 / m²)Kizu Station(66,000円 / m²)Kyoubate Station(98,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード