Real estate appraisal report of 1 Chome-5-12 Gakuenkita, Nara-shi, Nara-ken 631-0036, Japan
244,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-12 Gakuenkita, Nara-shi, Nara-ken 631-0036, Japan was determined for 244,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県奈良市学園北１丁目３０９６番２８ |
| Address | 学園北１−５−１２ 1 Chome-5-12 Gakuenkita, Nara-shi, Nara-ken 631-0036, Japan |
| Price | 244,000yen/㎡ |
| Access | Gakuenmae , 320 M |
| Acreage | 305㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Shigeto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上重人 |
|---|---|
| 価格 | 244,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当市随一の優良住宅地であり、富裕者層を中心に根強い需要が見込まれ、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内随一の高級住宅地として熟成しており、富裕層を中心に需要は堅調である。立地条件の良好な土地の売却は少なく、その稀少性から買い進むケースも多くみられ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね近鉄奈良線沿線の奈良市、生駒市周辺に存する戸建住宅地域。需要者の中心は、同地域内の居住者による世帯分離を中心とするが、大阪府東部地域等からの転入も見込まれる。当該地域は関西屈指の高級住宅地であり、富裕層を中心に需要は底堅く、地価はこのところ上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は、土地100坪程度で7000万円から8000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市では人口減少、高齢化が進んでいるが、環境良好な住宅地の需要は底堅い動きとなっている。 |
Survey report by Nakakita Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中北真 |
|---|---|
| 価格 | 244,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れた閑静な住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で、駅徒歩圏の利便性にも優れた人気の高い住宅地として、富裕層を中心に需要は堅調であり、地価は今後も底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね近鉄奈良線沿線の奈良市、生駒市の戸建住宅地域である。需要者としては、奈良市及び周辺市町内の居住者が中心であるが、大阪方面からの転入も見受けられる。近隣地域は学園前駅から徒歩圏のブランド力のある住宅地域で、富裕層を中心に需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。土地については300㎡程度で6，000∼8，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 奈良市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には横這いないしやや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6987565 北緯 135度7485214 |
Map
24-19 Minamitomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0023, Japan2 Chome-3-1 Gakuenkita, Nara-shi, Nara-ken 631-0036, Japan2 Chome-3-14 Gakuenminami, Nara-shi, Nara-ken 631-0034, Japan3 Chome-6-8 Hyakurakuen, Nara-shi, Nara-ken 631-0024, Japan1 Chome-11-24 Ayameikeminami, Nara-shi, Nara-ken 631-0033, Japan15-3 Gakuenasahichō, Nara-shi, Nara-ken 631-0016, Japan2 Chome-10-7 Gakuenkita, Nara-shi, Nara-ken 631-0036, Japan1 Chome-5-12 Gakuenkita, Nara-shi, Nara-ken 631-0036, Japan24-19 Minamitomigaoka, Nara-shi, Nara-ken 631-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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