Real estate appraisal report of Japan, 〒243-0303 神奈川県愛甲郡愛川町中津 諏訪神社
54,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒243-0303 神奈川県愛甲郡愛川町中津 諏訪神社 was determined for 54,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県愛甲郡愛川町中津字諏訪２２６６番２ |
| Address | Japan, 〒243-0303 神奈川県愛甲郡愛川町中津 諏訪神社 |
| Price | 54,400yen/㎡ |
| Access | Honatsugi , 12 , 000 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と畑地が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井孝憲 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路で、相応の競争力はあるが、住環境は普通であり、価格形成を左右する特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 愛川町には鉄道駅がなく、人口減少、高齢化が進行している。近隣地域は同町の中心部からやや離れており、地域要因の変動は無く、地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域である。最寄駅から12kmのバス便圏で生活利便性にも劣る地域であり、価格変動要因も特段無い。そのため、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛川町内の住宅地域一帯と判定した。中心となる需要者層は地縁を有する町内居住者や近隣工業団地勤務者層であり、他圏域からの転入は見られない。対象標準地の存する近隣地域は町の中心部からやや離れており、生活利便性でやや劣る地域である。取引における中心価格帯は、土地は150㎡程度で850∼900万円程度、戸建住宅で1，800∼2，000万円程度であり、総額でやや割高な物件は市場滞留期間が長期化する傾向にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる金融緩和により、雇用や所得環境の改善はみられるが、個人消費に結びついていない。不動産市場は駅徒歩圏内外で二極化が顕著。 |
Survey report by Hagihara Kunihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 萩原国彦 |
|---|---|
| 価格 | 54,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 本厚木駅からバス便を利用する既成市街地。交通利便性が劣り、不動産需要は弱く、地価は下落基調にある。地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅の本厚木駅から相当遠方の交通接近条件が劣る一般住宅と畑地が混在する既成住宅地である。住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に変動は見られない。需要が低調なことから地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅から相当距離のあるバス便等の利用を中心とする住宅地域である。需要者の中心は愛川町及び周辺市内に勤務する一次取得者層等が中心で、他圏域からの転入者は少ない。交通利便性の劣る地域であり、需要は弱く、売り出し物件の市場滞留期間も長くなっている。需要の中心価格帯の宅地供給は120㎡程度の画地で700万円程度、新築戸建は2千万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5287061 北緯 139度3417403 |
Map
Sumida, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0301, JapanJapan, 〒243-0303 Kanagawa-ken, Aikō-gun, Aikawa-machi, Nakatsu, 1855−3 大塚児童館Sumida, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0301, JapanNakatsu, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0303, JapanNakatsu, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0303, JapanNakatsu, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0303, JapanSumida, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0301, JapanSumida, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0301, JapanNakatsu, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0303, JapanSumida, Aikawa, Aiko District, Kanagawa Prefecture 243-0301, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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