Real estate appraisal report of Maedashinmachi, Fukuchiyama, Kyoto Prefecture 620-0866, Japan
55,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maedashinmachi, Fukuchiyama, Kyoto Prefecture 620-0866, Japan was determined for 55,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府福知山市前田新町１８番外 |
| Address | Maedashinmachi, Fukuchiyama, Kyoto Prefecture 620-0866, Japan |
| Price | 55,600yen/㎡ |
| Access | Fukuchiyama , 3 , 300 M |
| Acreage | 825㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 16.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawa Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川啓介 |
|---|---|
| 価格 | 55,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗の新規出店は福知山駅南地区と国道沿いの引き合いが強く、近隣地域はやや停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域には空地、駐車場等も散見されるが、当該地域において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状維持にて推移すると予測され、地価水準については当面下落基調が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね福知山市、綾部市等の京都府北部を圏域とする幹線、準幹線道路沿いの商業地域と把握した。需要者は地元事業者のほか、全国展開のロードサイド店舗の出店も見られる。福知山市における路線商業地需要は、依然として福知山駅南地区と国道9号沿いに集中する傾向が見られ、近隣地域周辺は弱含みでの推移となっている。市場で中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々であり、見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 福知山市は人口減少、少子高齢化が進む中、不動産市況は一部で下げ止まりの兆しも見られるが、全体としては弱含みの傾向が続いている。 |
Survey report by Satou Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤正彦 |
|---|---|
| 価格 | 55,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地は福知山駅周辺の国道沿いに集中する郊外型店舗との競合に劣り、近隣地域はやや停滞傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いの路線商業地域であるが、周辺には空地、駐車場等も見られ新規需要はさほど強くなく、当該近隣地域の地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 府北部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域が同一需給圏で、需要者の中心は地元事業者やロードサイド店舗の出店や展開を目的とする企業等である。生活道路である幹線道路沿いに存するが、福知山駅周辺商業地との競争力に劣り、また従来商業地域としての特化の程度は高くなく、居住用途との併用利用も見られる。府北部経済の衰退より需要は弱含みである。取得目的や業種により取引規模が異なることから中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 本市経済は回復基調に乏しく、企業の投資意欲にも改善がみられず不透明感が続いており、不動産市場も低迷状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2955149 北緯 135度1549658 |
Map
1 Chome-23 Hazeshinmachi, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0855, JapanMaedashinmachi, Fukuchiyama, Kyoto Prefecture 620-0866, JapanJapan, 〒620-0855 Kyōto-fu, Fukuchiyama-shi, Hazeshinmachi, 3 Chome−32 大宏産業福知山店2 Chome-11 Osadanochō, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0853, JapanŌikezakachō Tsuchi, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0808, Japan82 Ōikezakachō, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0816, JapanJapan, 〒620-0855 Kyōto-fu, Fukuchiyama-shi, Hazeshinmachi, 3 Chome−32 大宏産業福知山店
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国土交通省鑑定評価書
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