Real estate appraisal report of 132 Higashihiranochō, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0812, Japan
48,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 132 Higashihiranochō, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0812, Japan was determined for 48,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府福知山市東平野町１３２番 |
| Address | 132 Higashihiranochō, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0812, Japan |
| Price | 48,300yen/㎡ |
| Access | Fukuchiyama , 6 , 100 M |
| Acreage | 277㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niimi Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新見憲一郎 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業団地周辺の住宅団地であり、地価は微減傾向ながらも需要は比較的底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として土地利用に特段の変化は見られず、今後ともほぼ現状維持にて推移し、地価水準は徐々に下落緩和が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福知山市の市街地に形成された住宅地域の範囲。需要者の中心は福知山市在住の戸建需要者層を中心に、工業団地従事者等、圏外からの転入需要も認められる。土師川以東の住宅圏域では新規分譲地も散見されるが、特に需給関係に大きな影響を与えるほどの宅地供給は無く、住宅市場はほぼ安定している。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で3，000万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 長田野工業団地の出荷額増、京都縦貫道全線開通等の好要因もあるが、豪雨災害の影響も残り、不動産市場は全般的に弱含んでいる。 |
Survey report by Fujii Tadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井忠夫 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地総合情報システムによると福知山駅を最寄駅とする住宅地域内の物件取引件数は直近1年間で105件、その前の1年間は122件であった。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり高速道路整備による交通の利便性が増しているものの、地域内の土地に対する需要は景気の低迷によって減退気味であり地価水準は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね福知山市街地における住宅地域の圏域。需要者は福知山市に居住する個人の一次または二次取得者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者もある。最近は実質賃金が下げ止まっているが、住宅取得能力の回復には結びついておらず、住宅購入マインドは依然として停滞したままで安価な中古物件へ需要がシフトする傾向が続いている。市場での需要の中心となる住宅用地の価格帯は対象標準地の規模では1300万円前後とみられる。 |
| 一般的要因 | 金融機関による業況DI調査（平成28年9月期）によると本市は前年同期にくらべてかなり悪化し経営上の主な問題点は売上の停滞・減少である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度29339900000001 北緯 135度1759003 |
Map
2 Chome-11 Osadanochō, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0853, JapanŌikezakachō Tsuchi, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0808, Japan82 Ōikezakachō, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0816, Japan
Related information
Ishihara Station(42,850円 / m²)Takatsu Station(32,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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