Real estate appraisal report of Japan, 〒620-0301 京都府福知山市大江町河守 清水町会場
17,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒620-0301 京都府福知山市大江町河守 清水町会場 was determined for 17,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府福知山市大江町河守小字清水町６９３番１ |
| Address | Japan, 〒620-0301 京都府福知山市大江町河守 清水町会場 |
| Price | 17,900yen/㎡ |
| Access | Ooe , 450 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅に、店舗等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mishima Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三嶋達男 |
|---|---|
| 価格 | 17,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域に際立った変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既成の住宅地域で土地利用に変化等は見られず、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏の範囲は福知山市及び隣接市町域の住宅地域と把握した。想定される需要者は特に大江町居住者を中心として転入者は少ない。需要者の大半は大江町内に居住する個人の買い替え需要が認められる程度である。地域内の標準的画地で600万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市域の人口減少、大都市圏からの経済効果の波及。分譲地供給等の影響がある。大江町の公営住宅の入居希望者は少ない。 |
Survey report by Katou Kokoro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤心 |
|---|---|
| 価格 | 17,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地から距離を有する既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、人口減少が続く中で、需要は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れた住宅地域であり、土地利用に影響を与える要因の変化は特に見受けられず、今後も現状を維持し、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福知山市の郊外に位置する一般住宅、農家住宅を中心に小規模店舗等もみられる地域一帯と把握した。想定される需要者は、外部からの転入が少ない地域であることから、地縁性を有する個人が中心となる。少子高齢化、人口減少が進む中、郊外の住宅地に対する需要は弱含みで推移している。市場での中心価格帯は、需要が少なく取引自体も少ないことから、その中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口減少、少子高齢化が進む中、地元経済の不透明感から、不動産市況は依然として弱含み傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3892529 北緯 135度1439035 |
Map
Oecho Kanaya, Fukuchiyama, Kyoto Prefecture 620-0303, JapanJapan, 〒620-0301 京都府福知山市大江町河守 新町コミュニティ会館Oecho Amadauchi, Fukuchiyama, Kyoto Prefecture 620-0325, JapanOecho Bito, Fukuchiyama, Kyoto Prefecture 620-0356, JapanOechoseki, Fukuchiyama, Kyoto Prefecture 620-0302, JapanOecho Bito, Fukuchiyama, Kyoto Prefecture 620-0356, JapanOecho Amadauchi, Fukuchiyama, Kyoto Prefecture 620-0325, Japan1847 Ōechō Kōmori, Fukuchiyama-shi, Kyōto-fu 620-0301, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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