Real estate appraisal report of Nosaka, Tsuruga, Fukui Prefecture 914-0145, Japan
28,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nosaka, Tsuruga, Fukui Prefecture 914-0145, Japan was determined for 28,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県敦賀市野坂２８号北野１番７ |
| Address | Nosaka, Tsuruga, Fukui Prefecture 914-0145, Japan |
| Price | 28,600yen/㎡ |
| Access | Awano , 1 , 200 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamagishinoriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岸範之 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成29年3月、南方の長谷地区に舞鶴若狭自動車道敦賀南スマートICが供用開始予定。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年代に開発された市郊外の住宅団地であり、地域要因に大きな変化はない。居住者の高齢化も相まって土地需要は全般的に弱く、地価は若干ながらも下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は敦賀市郊外の既成住宅地域や新興住宅地域が中心。需要層は敦賀市居住者が中心で地区外からの新規参入は殆どない。比較的古くに開発された市南西部郊外の住宅地域であり、小学校や商業施設からやや離れていることから、土地需要は全般的にやや弱い状況にある。土地取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。また、新築の戸建住宅も殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数増加傾向。民間法人の土地取引件数はほぼ横ばいであるが、新築住宅着工戸数は減少している。 |
Survey report by Tsutsumi Yoshisada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤義定 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する東向きの中間画地で、方位により日照・通風等の居住の快適性が優れ、競争力の程度は優る。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり土地利用は安定的。地域要因に大きな変動はない。新規転入は少なく需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、今後も現在の土地利用状況が継続すると思料する。居住者の高齢化が進み需要は弱含みで地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は敦賀市に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は敦賀市内の居住者及び勤労者で一次取得者の個人であり、市外からの転入者はほとんどない。敦賀市郊外に位置する成熟した住宅地域であり、生活利便性は確保されているものの人口減少や少子高齢化から住宅地の需要は新規分譲地に偏っており中古物件に対する需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡∼250㎡で500万円∼700万円である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く。敦賀市の不動産取引件数は直近三年内ではやや多い。敦賀市の人口は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6217691 北緯 136度037796 |
Map
Azono, Tsuruga, Fukui Prefecture 914-0141, Japan2 Chome-29-14 Shinwachō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0122, JapanKumonmyo, Tsuruga, Fukui Prefecture 914-0131, JapanAzono, Tsuruga, Fukui Prefecture 914-0141, JapanAzono, Tsuruga, Fukui Prefecture 914-0141, Japan1 Chome-1604 Wakabachō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0125, Japan1 Chome-1604 Wakabachō, Tsuruga-shi, Fukui-ken 914-0125, Japan
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Awano Station(35,350円 / m²)Nishitsuruga Station(51,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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