Real estate appraisal report of Miyagawa, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1727, Japan
10,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyagawa, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1727, Japan was determined for 10,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外 |
| Address | Miyagawa, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1727, Japan |
| Price | 10,100yen/㎡ |
| Access | Yokoshiba , 1 , 800 M |
| Acreage | 866㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模在来住宅を中心とした農家住宅地域 |
| Main road | north west 4.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ooki Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大木孝仁 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で、周辺には学校・病院等が存し、住宅需要が期待でき地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地域であり、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横芝光町及び周辺隣接市町を含む圏域に存する住宅地域。需要者は、町外からの流入は少なく、横芝光町内居住者が中心となる。宅地供給は少ないが、小学校等が近くに位置するので住宅需要が認められる。土地は870㎡程度で総額800万円台後半、新築建売物件の供給は少ないが、2，000万円前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を継続しているが、総人口の減少と高齢化の進展により、全体的に需給動向は弱含んでいる。 |
Survey report by Kikuchi Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊地敦雄 |
|---|---|
| 価格 | 10,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で小学校等が周辺にあり、生活利便性は比較的良好であるが、圏外からの流入は殆んど無い。地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現状である農家住宅地として推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線各駅の内、八街駅から八日市場駅間の利用を圏域とする地域一帯と把握され、特に横芝光町を中心として隣接する山武郡市の住宅地域である。需要者の属性は、町内及び周辺市町の居住者が大部分を占め、圏外からの流入は少ない。需給動向は、アパート等からの住替え需要及び地縁・血縁関係の取引も見受けられ、需要は概ね安定している。中心となる価格帯は、更地で坪3万円前後、新築住宅で総額1500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 横芝光町の人口は減少傾向が続いており、圏外からの流入は少ない。宅地需要の減少に伴い、素地開発も低迷している。市内商業地の繁華性は乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6462928 北緯 140度5131101 |
Map
Miyagawa, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1727, JapanMiyagawa, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1727, JapanMiyagawa, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1727, JapanMiyagawa, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1727, JapanMiyagawa, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1727, JapanSanbu District, Chiba Prefecture, JapanSanbu District, Chiba Prefecture, JapanSanbu District, Chiba Prefecture, Japan
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Yokoshiba Station(16,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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