Real estate appraisal report of Matsudasoryo, Matsuda, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0003, Japan


151,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsudasoryo, Matsuda, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0003, Japan was determined for 151,000 yen / m².

神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県足柄上郡松田町松田惣領字張間田下１２１６番１１
Address 
Matsudasoryo, Matsuda, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0003, Japan
Price151,000yen/㎡
AccessShinmatsuda , Directly Connected
Acreage87㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadsouth 5.9m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimomura Futoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士下村太
価格150,000円/㎡
個別的要因駅前の中間画地である。標準的な商業地であり格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅前広場に面して中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域である。小規模な画地が多く格別の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測新松田駅前に小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。商業集積度は低く地価は下落基調である。
市場の特性同一需給圏は概ね松田町及びその周辺、神奈川県西部の商業地域である。主な需要者は松田町内及びその周辺の中小企業や個人事業者が中心である。近隣地域は規模の小さい画地が多く大企業の参入は殆ど見込むことができない。最寄駅至近で店舗の集積も見られる。駅前のため需要はあるものの供給は少ない。供給が少ないため取引件数も少なく、取引の中心となる価格水準を把握することは困難である。地価は弱含みで推移している。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。松田町の商業地の価格は下落傾向が続いている。

Survey report by Chuuka Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士中家秀一
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新松田・松田両駅の間に広がる商店街で、物販・飲食系の中低層の店舗ビル等が狭い駅前広場に密集している。地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測駅前広場に面する商業地で中低層の店舗ビル等が密集し相応の繁華性はあるが、域内には老朽化した建物等が比較的多く見受けられる。地域要因に格別な変動要因はなく、当分は現状と大差なく推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は松田町を中心に周辺市町を含む駅前商業地及び幹線道路沿いの商業地と判定した。需要者は地縁性を有する法人・個人事業者または賃貸目的等で取得する不動産業者が中心で外部からの参入は少ない。国道や開成町・大井町へ通ずる県道沿いへの郊外型店舗の進出、駐車場不足や建物の老朽化・機能性劣化等の影響で駅前商店街の集客力はやや低下傾向にある。幹線道路沿いの路線商業地の地価は概ね横這いであるが、駅前商業地の地価は概ね弱含みである。
一般的要因新松田及び松田両駅周辺に商業集積が見られるが、幹線道路沿いの郊外型店舗の進出等の影響で駅周辺の商店街を含め旧来の商業地は衰退傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度34509329999999
北緯 139度1401059

Map

Japan, 〒258-0003 Kanagawa-ken, Ashigarakami-gun, Matsuda-machi, Matsudasōryō, 806−1 中沢ビルMatsudasoryo, Matsuda, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0003, JapanMatsudasoryo, Matsuda, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0003, JapanJapan, 〒258-0003 Kanagawa-ken, Ashigarakami-gun, Matsuda-machi, Matsudasōryō, 1383−3 一町田ハイツMatsudasoryo, Matsuda, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0003, JapanJapan, 〒258-0004 Kanagawa-ken, Ashigarakami-gun, Matsuda-machi, Matsudasoshi, 237−3 中里かなん沢地域集会施設Matsudasoryo, Matsuda, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0003, JapanJapan, 〒258-0003 Kanagawa-ken, Ashigarakami-gun, Matsuda-machi, Matsudasōryō, 1383−3 一町田ハイツMatsudasoryo, Matsuda, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0003, JapanMatsudasoshi, Matsuda, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0004, JapanMatsudasoryo, Matsuda, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0003, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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