Real estate appraisal report of Japan, 〒344-0111 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kamikanasaki, 122 舞台集会所
18,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒344-0111 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kamikanasaki, 122 舞台集会所 was determined for 18,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市上金崎字舞台２番１ |
| Address | Japan, 〒344-0111 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kamikanasaki, 122 舞台集会所 |
| Price | 18,700yen/㎡ |
| Access | Minamisakurai , 3 , 400 M |
| Acreage | 453㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishihara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西原崇 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 市街化調整区域内の宅地としての、個別的要因は標準的である。 |
| 地域要因 | 農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域である。需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅が見られる市街化調整区域内の住宅地域であり、当面の間現状を維持すると予測する。交通利便性の劣る地域であり、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日部市、杉戸町、宮代町、幸手市、さいたま市岩槻区の市街化調整区域内の圏域。宅地の需要者の大半は、春日部市内及び周辺市町の農業専従者及びその分家である。交通利便性の劣る地域であり、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。当標準地と同程度の規模の土地の相場は、坪単価6万円程度である。 |
| 一般的要因 | 春日部市では、需要の堅調な地域では地価は下げ止まり傾向にあるが、利便性の劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。 |
Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三田和巳 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に存し、接近性・居住環境等が劣るため、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の農家住宅を中心とした住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日部市の市街地より外延にある市街化調整区域内の農家住宅地域一帯である。需要者の属性は、圏内に地縁性を有する者等が大半を占める。標準的規模の農家住宅地は、換金に迫られるなどの特殊な事情のほかには供給がなく、市場に活況は無く取引事例が極端に少ない。また、調整区域内宅地の取引は個別性が強く、取引価格も規模ごと等で区々であることから、需要の中心となる価格帯は見い出しづらい状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9998399 北緯 139度7981424 |
Map
Related information
Minamisakurai Station(69,650円 / m²)Fujinoushijima Station(99,700円 / m²)Kawama Station(65,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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