Real estate appraisal report of 1 Chome-3-23 Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, Japan
288,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-23 Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, Japan was determined for 288,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都足立区西竹の塚１丁目１９７１番１７ |
| Address | 西竹の塚１−３−２３ 1 Chome-3-23 Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, Japan |
| Price | 288,000yen/㎡ |
| Access | Takenotsuka , 990 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arisawa Han Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有沢範芳 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。東道路の画地で、地域内においては標準的であり競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 古くに開発された、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域である。細分化傾向が認められるものの、地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域である。区内住宅地としては画地規模が大きいため、近年は細分化される区画が増加している。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で五反野駅∼竹ノ塚駅勢圏の住宅地域である。需要者は足立区内及びその周辺区在住の個人が中心であるが、足立区内在住の個人の割合が大きい。区内としては比較的住環境が整った住宅地域で、土地の需給関係はやや供給が少ない地域である。市場での中心となる価格帯は戸建住宅で4000∼6000万円で、土地のみの供給は少ないが総額的には3000∼4000万円と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の下、金融政策の影響もあり、区内の不動産価格は上昇傾向にある。駅に近い住宅や収益用不動産が相対的に大きく上昇している。 |
Survey report by Arai Ki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井帰 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 中規模画地の細分化傾向が続く中で、総額の観点から競争力はやや低下しつつある。 |
| 地域要因 | 中大規模の戸建住宅が整然と建ち並ぶ優良住宅地域で、敷地が細分化される事案も散見されるものの、地域要因としては大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模の戸建住宅が建ち並ぶ優良な住宅地域で、敷地が細分化される事案も散見されるものの、地域要因としては大きな変動は認められない。地価水準は、当面は横ばいから微増圏内での推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅等を最寄駅とする住宅地域と判定した。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する一次取得者のほか買い替え層も想定される。供給は、一次取得者向けの小規模戸建住宅が中心である。これらに対する需要は、各種政策効果により、比較的堅調である。市場の中心価格帯は、新築建売住宅では3∼4千万円程度だが、土地については規模によって様々である。 |
| 一般的要因 | 海外景気の下振れ懸念もあるものの、国内景気は緩やかな回復が続いている。不動産市況も都心部では活況を呈しているが地方圏では回復途上にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7883184 北緯 139度7869994 |
Map
1 Chome-32-3 Nishiarai, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0841, Japan1 Chome-29-4 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan2 Chome-19-2 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan3 Chome-9-1 Rokugatsu, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0814, Japan1 Chome Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, Japan4 Chome-9-6 Kurihara, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0842, Japan3 Chome Ikō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0823, Japan2 Chome-12-8 Nishiarai, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0841, Japan6 Chome-9-2 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan2 Chome-3-14 Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, Japan2 Chome-19-2 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan4 Chome-2-14 Ikō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0823, Japan1 Chome-32-3 Nishiarai, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0841, Japan4 Chome-14-8 Shimane, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0815, Japan
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Takenotsuka Station(272,500円 / m²)Tonerikouen Station(231,000円 / m²)Daishimae Station(264,500円 / m²)Yazaike Station(241,000円 / m²)Nishiarai Station(304,000円 / m²)Toneri Station(212,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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