Real estate appraisal report of 1 Chome-13-19 Ikōhonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0807, Japan
257,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13-19 Ikōhonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0807, Japan was determined for 257,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都足立区伊興本町１丁目１２４８番２ |
| Address | 伊興本町１−１３−１９ 1 Chome-13-19 Ikōhonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0807, Japan |
| Price | 257,000yen/㎡ |
| Access | Takenotsuka , 870 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigaki Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石垣哲嗣 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北方位で、建蔽率50％であるが、道路幅員は比較的広く、規模も標準的で市場競争力は普通。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 竹ノ塚駅から徒歩圏にあり、建売住宅の取引が多く見受けられる地域である。赤山街道の背後地域にあって住宅地としての需要は根強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因がない。周辺に農地も散見される住宅地域であるが中央通りから比較的近く現状の低層住宅地としての利用状況が継続されるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北西部の日光街道と尾久橋通りに囲まれた住宅地域である。需要者は同一需給圏の居住者または地縁的選好性を有する一次取得者である。既成住宅地として需給はやや強含みの傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地のみでは2，000万円台中半である。一方、当該市場の取引は建売住宅が大部分を占め、新築建売住宅では総額3，000万円台後半の住宅が売れ行き良く、対象地周辺は高値の取引も散見される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和と住宅取得促進政策等の効果もあって足立区住宅地の地価は利便性の差異によって強弱はあるものの、この1年間で概ね上昇傾向で推移した。 |
Survey report by Arisawa Han Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有沢範芳 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北道路であるが、公道面の土地であり競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 周辺地域では小規模な開発が散見されるが、近隣地域では、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地も見られ、戸建住宅を中心とした住宅地域である。特段の地域要因の変動はなく、将来的にも現状のままで推移し、地価は緩やかな上昇傾向で推移して行くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内のうち東武伊勢崎線駅勢圏の住宅地域である。需要者は足立区内及びその周辺区在住の個人が中心で、地縁的選好性のある個人の割合が大きい。古くからの住宅地域で、建売住宅を中心に土地の需給関係は安定している。市場での中心となる価格帯は戸建住宅で3500万円前後、4000万円台になると需要が減少する。土地のみの供給は少ないが総額的には2500前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の下、金融政策の影響もあり、区内の不動産価格は上昇傾向にある。駅に近い住宅や収益用不動産が相対的に大きく上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7997309 北緯 139度7865491 |
Map
1 Chome-29-4 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan2 Chome-10-5 Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, Japan4 Chome-7-19 Kojiyahonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0832, Japan5 Chome-29-10 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan1 Chome Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, Japan1 Chome-13-19 Ikōhonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0807, Japan3 Chome Ikō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0823, Japan6 Chome-9-2 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan2 Chome-3-14 Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, Japan3 Chome-4-42 Higashiikō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0801, Japan4 Chome-2-14 Ikō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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