Real estate appraisal report of Ishitoshuku, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0025, Japan
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishitoshuku, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0025, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県北本市石戸宿２丁目４４番外 |
| Address | Ishitoshuku, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0025, Japan |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Kitamoto , 3 , 600 M |
| Acreage | 880㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅も介在する農家住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川勝利 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状が台形であるが、規模が大きいことから形状による効用の増減価は認められない。その他個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 圏央道「桶川北本」ICの開通により交通利便性の向上が図られたものの、地縁的選考性が強く需要の拡大には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅を中心とする住宅地域である。平成26年に圏央道「桶川北本」ICが開業したことで交通アクセスの改善が図られたものの、需要は依然低調であるため地価は弱含みの傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で概ね北本、鴻巣及び桶川市内にあって市街化調整区域内の農家住宅を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する個人等が中心で、圏域外からの転入者は極めて少ない。最寄り駅から遠距離に位置する市街化調整区域内に位置し選好性は低く、需要は弱含みの状況が続いていることから、土地取引は低調となっている。取引価格は、画地規模等により様々であるため需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 各種経済指標は回復傾向にあるものの、農業経営を取り巻く経済環境は依然として厳しい状況が続いており、不動産市場は低迷状態にある。 |
Survey report by Umehara Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅原孝夫 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模が大きく総額の観点からは競争力がやや劣るが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はみられないものの、地価の下落率はやや縮小傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内にあることから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北本市及び隣接する桶川市、鴻巣市郊外の市街化調整区域の圏域である。取引は小規模画地に係るものが多く、大規模画地の取引は希有である。需要者は同圏域内の地縁者が多く、圏域外からの転入は少ない。開発許可制度の改正により従来のような開発ができなくなったため、需給は弱含みである。画地規模が様々であるため、取引価格には相当にバラツキがみられる。 |
| 一般的要因 | 都心から45㎞圏に位置するも、このところ人口は減少気味で状態で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0046277 北緯 139度5115809 |
Map
Ishitoshuku, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0025, JapanJapan, 〒363-0027 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kawataya, 4491 栗原商店
Related information
Kitamoto Station(94,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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