Real estate appraisal report of 5 Chome-3-21 Shittechūō, Kamisu-shi, Ibaraki-ken 314-0112, Japan
20,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-21 Shittechūō, Kamisu-shi, Ibaraki-ken 314-0112, Japan was determined for 20,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県神栖市知手中央５丁目３４０６番４５４ |
| Address | 知手中央５−３−２１ 5 Chome-3-21 Shittechūō, Kamisu-shi, Ibaraki-ken 314-0112, Japan |
| Price | 20,400yen/㎡ |
| Access | Shimousatachibana , 8 , 000 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅が増えつつある区画整然とした分譲住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河村直行 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした分譲住宅地域であるが利便性が劣り、需要はやや弱い状態が続いているが、市況の改善傾向を受け、地価の下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成が進みつつあり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。新規の宅地供給も多く、近隣地域の需給は依然として弱い状況にあり、当面の地価水準は弱含みにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神栖市内の戸建住宅を中心とする一般住宅地域一円と把握され、住環境が概ね同程度の隣接市の一般住宅地域を含む圏域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の住宅一次取得者層で、神栖市及びその隣接市居住者の需要が多い。新規の宅地供給が多い状況下で、需要も強くはなく、地価は依然として弱含み傾向にあり、土地は500∼700万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地需要は市街化調整区域内の区域指定エリアを含めると広域に分散しており、新規供給も比較的多く、地価は依然として弱含み基調にある。 |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 国道124号線近接の立地から、店舗等の利便性は比較的良好である。但し住宅の供給がやや多めとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR成田線で、概ね神栖市（旧波崎町）の圏域である。需要者の中心は神栖市及び隣接する千葉県の一部であると推定される。景気が回復傾向にあるが、大規模土地区画整理事業地の存在により、需給はやや弱含みである。対象地と同様の敷地規模で500∼600万円程度、新築の戸建て物件は2000万円前後程度が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8735306 北緯 140度7111091 |
Map
2668 Sunayama, Kamisu-shi, Ibaraki-ken 314-0255, JapanYanagawa, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0252, Japan6 Chome-15-13 Shittechūō, Kamisu-shi, Ibaraki-ken 314-0112, Japan3 Chome-4-33 Shittechūō, Kamisu-shi, Ibaraki-ken 314-0112, Japan2668 Sunayama, Kamisu-shi, Ibaraki-ken 314-0255, Japan2668 Sunayama, Kamisu-shi, Ibaraki-ken 314-0255, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード