Real estate appraisal report of 3 Chome-12-7 Utsukushigaoka, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0207, Japan
35,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-7 Utsukushigaoka, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0207, Japan was determined for 35,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市美しが丘３丁目１２番７ |
| Address | 3 Chome-12-7 Utsukushigaoka, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0207, Japan |
| Price | 35,900yen/㎡ |
| Access | Mamada , 2 , 000 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山亮介 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大規模分譲地で、空地も以前より少なくなった。不動産取引は、分譲地内でも外縁部付近での宅地開発、供給によるものが目につく。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別な変動要因は認められず、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。住環境が比較的良いため、地価水準は下落幅が減少ないし下げ止まり傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、間々田駅を最寄りとする市内南部の住宅地域を中心に、市内その他の住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、市内及び隣接市町の居住者及び通勤者等である。当該地域は、周辺に農地、公園、工場等も見られる郊外の大規模分譲住宅地域で、区画整然とした閑静な住環境を有し、需要は比較的堅調と言える。需要の中心となる価格帯は、土地で700万円∼1，100万円程度、新築戸建物件は概ね2，000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかな回復基調。当市の人口及び世帯数は微増傾向、地価の下落率は縮小傾向で一部に上昇地点も見られる。 |
Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 土地区画整理事業完了後15年程度の比較的新しく、品等の高い分譲住宅地域で、取引は堅調で安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小山市南部の比較的新しい区画整理事業による住宅地域で、品等も良く、需給ともに堅調であることから、今後も安定した状態が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市南部のJR宇都宮線沿いの区画整然とした住宅地域と判断した。需要者は小山市及びその周囲市町に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入も見受けられる。周辺部は割安感のある宅地供給が行われているが、需給は堅調である。土地は200∼300㎡で総額700万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向の中で、区画整理地や近郊の分譲地の需要は堅調な一方、人口減、高齢化が進む郊外の地域の市場は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2620239 北緯 139度775513 |
Map
Kawada, Nogi, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 329-0105, JapanKawada, Nogi, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 329-0105, JapanMamada, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0205, Japan1 Chome-3-20 Akatsuki, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0211, JapanJapan, 〒329-0205 栃木県小山市間々田 五料公民館1 Chome-7-29 Higashimamada, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0206, Japan3 Chome-15-11 Otome, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0214, Japan1 Chome-12-2 Otome, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0214, Japan
Related information
Mamada Station(34,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Tochigiken (Descending)
| Houshakuji Station | 46,850 yen / m² |
| Koyama Station | 46,000 yen / m² |
| Ashikagashi Station | 40,600 yen / m² |
| Omochanomachi Station | 40,150 yen / m² |
| Yasuzuka Station | 40,150 yen / m² |
| Ishibashi Station | 39,900 yen / m² |
| Ashikaga Station | 38,800 yen / m² |
| Nogi Station | 38,200 yen / m² |
| Tochigi Station | 38,100 yen / m² |
| Koganei Station | 37,750 yen / m² |
Market price in Tochigiken (Ascending)
| Niregi Station | 15,300 yen / m² |
| Kobana Station | 19,300 yen / m² |
| Taki Station | 19,300 yen / m² |
| Karasuyama Station | 19,300 yen / m² |
| Kugeta Station | 20,600 yen / m² |
| Tatara Station | 20,700 yen / m² |
| Kuroiso Station | 23,900 yen / m² |
| Takaku Station | 23,900 yen / m² |
| Komata Station | 26,400 yen / m² |
| Shizuwa Station | 27,150 yen / m² |
Change of market price in Tochigiken (Descending)
| Mamada Station | +8.19% |
| Yashuuootsuka Station | +6.6% |
| Shizuwa Station | +5.03% |
| Kassenba Station | +3.77% |
| Yoshimizu Station | +3.73% |
| Oohirashita Station | +2.73% |
| Shinoohirashita Station | +2.55% |
| Mibu Station | +1.36% |
| Tajima Station | -0.3% |
| Ishibashi Station | -0.5% |
Change of market price in Tochigiken (Ascending)
| Yasuzuka Station | -20.81% |
| Kitakanuma Station | -11.38% |
| Kanuma Station | -11.38% |
| Koyama Station | -8.18% |
| Fukui Station | -7.99% |
| Momiyama Station | -7.88% |
| Ken Station | -7.34% |
| Shinkanuma Station | -7.16% |
| Mooka Station | -6.63% |
| Kitamouka Station | -6.19% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |