Real estate appraisal report of 3 Chome-12-7 Utsukushigaoka, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0207, Japan
35,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-7 Utsukushigaoka, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0207, Japan was determined for 35,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市美しが丘３丁目１２番７ |
| Address | 3 Chome-12-7 Utsukushigaoka, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0207, Japan |
| Price | 35,900yen/㎡ |
| Access | Mamada , 2 , 000 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山亮介 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大規模分譲地で、空地も以前より少なくなった。不動産取引は、分譲地内でも外縁部付近での宅地開発、供給によるものが目につく。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別な変動要因は認められず、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。住環境が比較的良いため、地価水準は下落幅が減少ないし下げ止まり傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、間々田駅を最寄りとする市内南部の住宅地域を中心に、市内その他の住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、市内及び隣接市町の居住者及び通勤者等である。当該地域は、周辺に農地、公園、工場等も見られる郊外の大規模分譲住宅地域で、区画整然とした閑静な住環境を有し、需要は比較的堅調と言える。需要の中心となる価格帯は、土地で700万円∼1，100万円程度、新築戸建物件は概ね2，000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかな回復基調。当市の人口及び世帯数は微増傾向、地価の下落率は縮小傾向で一部に上昇地点も見られる。 |
Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 土地区画整理事業完了後15年程度の比較的新しく、品等の高い分譲住宅地域で、取引は堅調で安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小山市南部の比較的新しい区画整理事業による住宅地域で、品等も良く、需給ともに堅調であることから、今後も安定した状態が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市南部のJR宇都宮線沿いの区画整然とした住宅地域と判断した。需要者は小山市及びその周囲市町に居住する30代∼40代の一次取得者が中心で、同一需給圏外からの流入も見受けられる。周辺部は割安感のある宅地供給が行われているが、需給は堅調である。土地は200∼300㎡で総額700万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復傾向の中で、区画整理地や近郊の分譲地の需要は堅調な一方、人口減、高齢化が進む郊外の地域の市場は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2620239 北緯 139度775513 |
Map
Kawada, Nogi, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 329-0105, JapanKawada, Nogi, Shimotsuga District, Tochigi Prefecture 329-0105, JapanMamada, Oyama, Tochigi Prefecture 329-0205, Japan1 Chome-3-20 Akatsuki, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0211, JapanJapan, 〒329-0205 栃木県小山市間々田 五料公民館1 Chome-7-29 Higashimamada, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0206, Japan3 Chome-15-11 Otome, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0214, Japan1 Chome-12-2 Otome, Oyama-shi, Tochigi-ken 329-0214, Japan
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Mamada Station(34,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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