Real estate appraisal report of 840 Hachimanchō Honmachi, Gujō-shi, Gifu-ken 501-4216, Japan
78,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 840 Hachimanchō Honmachi, Gujō-shi, Gifu-ken 501-4216, Japan was determined for 78,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県郡上市八幡町本町８４０番１ |
| Address | 840 Hachimanchō Honmachi, Gujō-shi, Gifu-ken 501-4216, Japan |
| Price | 78,900yen/㎡ |
| Access | Gujouhachiman , 1 , 500 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中雅之 |
|---|---|
| 価格 | 78,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成24年末に吉田川北の一部が伝統的建造物群保存地区に指定され、観光客の増加傾向も見られる。反面、通過観光が多く、検討課題が多い。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗や営業所等が建ち並ぶ市内屈指の観光地域の一つ。外国人等を始めとする観光客などによる経済環境の回復が見込まれるが、地価自体は需給ギャップが残っており、下落幅の縮小にて推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の八幡町中心商業地の他八幡町・白鳥町などの路線商業地域など。需要者の中心は市内事業者の他全国的にチェーン展開する企業や新既出店の個人事業者が想定される。「ない高」に由来する地元所有者の意識を反映し、買い手需要以上に供給が弱く、取引の成約が少ない状況が続いている。取引の中心となる価格帯は、概ね更地で1300万∼1，700万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 市全般に、人口の総減化と高齢化が鮮明となっている。山間過疎化や合併を背景に、白鳥町など周辺市町村での取引自体の減少も目立ってきた。 |
Survey report by Fuka Kai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深貝哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 79,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成24年末に吉田川北の一部が伝統的建造物群保存地区に指定され、観光客が増加する傾向も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 観光客の増加が消費の拡大につながれば、観光地域としてさらなる活性化が期待できる。地価は今後、下落幅が縮小に向かうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の八幡町中心商業地のほか八幡町・大和町・白鳥町などの路線商業地域を含む。市場参加者は市内の事業者のほか、チェーン展開する企業も想定される。最多価格帯は、概ね更地で1600万∼3000万円、土地と既設建物一体で2500万∼4000万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 個人消費・設備投資は、ほぼ横ばい基調。金融緩和に伴う住宅投資の増加も一段落しつつあり、一部地域を除き土地需要に大きな伸びは見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7501434 北緯 136度956852 |
Map
Gujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, Japan760 Hachimanchō Shokuninmachi, Gujō-shi, Gifu-ken 501-4212, JapanGujo, Gifu Prefecture, Japan840 Hachimanchō Honmachi, Gujō-shi, Gifu-ken 501-4216, Japan760 Hachimanchō Shokuninmachi, Gujō-shi, Gifu-ken 501-4212, JapanGujo, Gifu Prefecture, Japan840 Hachimanchō Honmachi, Gujō-shi, Gifu-ken 501-4216, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanGujo, Gifu Prefecture, JapanHachimancho Shimadani, Gujo, Gifu Prefecture 501-4222, Japan926 Hachimanchō Shinmachi, Gujō-shi, Gifu-ken 501-4226, Japan760 Hachimanchō Shokuninmachi, Gujō-shi, Gifu-ken 501-4212, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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