Real estate appraisal report of Kanda Ogawamachi, Chiyoda, Tokyo 101-0052, Japan
4,860,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanda Ogawamachi, Chiyoda, Tokyo 101-0052, Japan was determined for 4,860,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都千代田区神田小川町１丁目１番１外 |
| Address | Kanda Ogawamachi, Chiyoda, Tokyo 101-0052, Japan |
| Price | 4,860,000yen/㎡ |
| Access | Awaji Machi , Directly Connected |
| Acreage | 817㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB1 |
| Present | bank, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼事務所の建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 36.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hikosaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 彦坂正博 |
|---|---|
| 価格 | 4,840,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られず、テナントニーズを満たすオフィスの賃貸・売買需要とも堅調である。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千代田区北部における広幅員の幹線道路沿いの高度商業地域を中心とした、高層の事務所ビル、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と把握する。主な需要者は、国内外の投資法人、不動産会社、事業法人が中心になるものと想定される。オフィス需要は堅調で、低金利等を背景に都心のオフィスビルを中心とする投資用不動産への取得意欲は依然として高く、地価は上昇傾向にある。取引総額としては、数十億円規模の取引が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、低金利を背景にREIT等の物件取得意欲も依然として強く、都心の地価は全体的に上昇傾向にある。 |
Survey report by Yoshimura Mayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村真行 |
|---|---|
| 価格 | 4,880,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の環境に特段の変化はないが、交通利便性に優れた立地であり、地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神田小川町、神田錦町等の幹線道路沿いの高度商業地域。主な需要者は、不動産業者、賃貸ビル等に投資する投資家等である。高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ当該エリアにおける需要は回復の兆しが見られる。需要の中心となる価格帯は、概ね30億円∼50億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 東京五輪に向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されているが、日本経済再生に向けて正念場が続いており、景気に減速の兆しも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6944002 北緯 139度7642334 |
Map
2 Chome-7-15 Kanda Nishikichō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0054, Japan2 Chome-19 Kanda Tsukasamachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0048, Japan2 Chome-14-1 Kanda Tsukasamachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0048, JapanKanda Nishikicho, Chiyoda, Tokyo 101-0054, Japan2 Chome-11-6 Uchikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0047, JapanKanda Ogawamachi, Chiyoda, Tokyo 101-0052, JapanKanda Ogawamachi, Chiyoda, Tokyo 101-0052, Japan2 Chome-14-1 Kanda Tsukasamachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0048, Japan1 Chome-15-10 Uchikanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0047, Japan2 Chome-19 Kanda Tsukasamachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0048, Japan2 Chome-7-15 Kanda Nishikichō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0054, Japan
Related information
Jinbou Machi Station(2,670,000円 / m²)Ochanomizu Station(1,360,000円 / m²)Kanda Station(2,685,000円 / m²)Takebashi Station(2,700,000円 / m²)Ootemachi Station(5,995,000円 / m²)Akihabara Station(1,960,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード