Real estate appraisal report of 6-11 Chigusadai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0051, Japan
261,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-11 Chigusadai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0051, Japan was determined for 261,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市青葉区千草台６番１１ |
| Address | 6-11 Chigusadai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0051, Japan |
| Price | 261,000yen/㎡ |
| Access | Fujigaoka , 500 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagao Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長尾ゆき子 |
|---|---|
| 価格 | 261,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが、地域の標準的な画地であり需要は変わらず、この1年では変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 急行停車駅ではないため市場競争力はやや劣る。最寄り駅から徒歩圏で、総額を押さえた小規模物件を中心に需要はあるが地価上昇幅は縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。昨今の経済情勢から需要は高まっているが、藤が丘駅徒歩圏の住宅地の地価上昇幅はやや縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市沿線の概ね青葉区内の区画整然とした戸建住宅地域。需要者の中心は青葉区及び周辺区の中高年の1次取得と買替層である。藤が丘駅徒歩圏で利便性の高い戸建住宅地域としてほぼ熟成し、住環境も良好である。昨今の経済情勢から地価は上昇傾向にあるが急行停車駅ではないため市場競争力はやや弱い。価格帯は土地で概ね5000万円台程度、新築戸建は総額を抑えた小規模物件が中心で7000万円程度までとなっている。 |
| 一般的要因 | 世界経済情勢等先行きが不透明だが、東京五輪や円安効果等への期待感があり、利便性や住環境等が整った青葉区の住宅地需要は概ね高まっている。 |
Survey report by Yoshida Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田隆男 |
|---|---|
| 価格 | 261,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。北側道路のため代替・競争関係にある不動産と競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い熟成した住宅地としての地域要因に、変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している。地域要因の変動等は認められず、今後も現状をもって推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線各駅から徒歩圏の青葉区内の住宅地域。需要者の中心は東京横浜の中心部に通勤する二次取得者である。同一需給圏外からの転入者も見られる。新規の宅地供給はなく、中古住宅地の取引が殆んどである。新築の戸建住宅では総額6000万∼6500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5416644 北緯 139度5325086 |
Map
1 Chome-7-5 Fujigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0043, Japan29-85 Chigusadai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0051, JapanJapan, 〒226-0021 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Kitahassakuchō, 2152−15 シティパル藤が丘第１Japan, 〒227-0051 神奈川県横浜市青葉区千草台 （有）緑造園Japan, 〒227-0051 神奈川県横浜市青葉区千草台 （有）緑造園5-19 Moegino, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0044, Japan2 Chome-4-13 Fujigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0043, Japan1 Chome-28 Fujigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0043, Japan36-17 Chigusadai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0051, Japan26-36 Umegaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0052, Japan6-11 Chigusadai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0051, Japan36-17 Chigusadai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0051, JapanJapan, 〒227-0043 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Fujigaoka, 1 Chome−9−6 日機装藤が丘ビル
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国土交通省鑑定評価書
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