Real estate appraisal report of 7-24 Mitakedai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0047, Japan
248,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-24 Mitakedai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0047, Japan was determined for 248,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市青葉区みたけ台７番２４ |
| Address | 7-24 Mitakedai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0047, Japan |
| Price | 248,000yen/㎡ |
| Access | Aobadai , 1 , 300 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iida Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田行雄 |
|---|---|
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路との高低差がある画地で、個別的要因に変化ない。 |
| 地域要因 | 徒歩限界点にある区画整然とした住宅地域で、地価は横ばいからやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅地域であり、今後も同様な住宅地として推移していくものと思われる。地価は今後横ばい基調で推移していくもの思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線の青葉区、宮前区内の各駅を中心とした区画整然とした戸建住宅地域である。需要者の中心は、都心や横浜中心地への通勤者や自営業者であり、この地域に地縁的選好性のあるもののほか同一需給圏外からの転入者も見られる。青葉台駅への徒歩限界点にあり、青葉台駅や藤ヶ丘駅へのバス便は良好である。土地は4500万円程度、新築の戸建住宅は総額5，000万∼6，000万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直しの動きがみられ、生産は持ち直しており、住宅建設はおおむね横ばいにあるなど、景気は、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Sekiya Michiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関谷道昭 |
|---|---|
| 価格 | 247,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。北西側6．5m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、区画整然とした戸建住宅が多い住宅地として相応の需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 青葉台駅を最寄駅とする区画整然とした戸建住宅の多い既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の青葉台駅をはじめ東急田園都市線沿線の計画的に開発された住宅地域である。需要者は東京都心部へ通勤する比較的高所得な勤労者が中心で、買替を伴う同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からはやや距離があるが青葉台駅、藤が丘駅へのバス便も良く住環境に優れた住宅地として需要は底堅い。比較的画地規模が大きいため総額が嵩むことになるが、やや小規模な新築建売住宅で6，000万円台が中心となる。 |
| 一般的要因 | 都市近郊の住宅地需要は底堅く推移しているが、雇用所得の将来的な不安感や人口減少による空き家の増加等の要因から選別化傾向が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5526764 北緯 139度520234 |
Map
Aobadai, Aoba Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 227-0062, Japan1 Chome-21-22 Aobadai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0062, Japan45-12 Kakinokidai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0048, Japan21-12 Sakuradai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0061, JapanJapan, 〒227-0061 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Sakuradai, 13−22 （株）緑協和サービスJapan, 〒227-0044 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Moegino, 28−10 緑コーポJapan, 〒227-0061 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Sakuradai, 13−22 （株）緑協和サービス27-25 Mitakedai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0047, Japan12-29 Kakinokidai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0048, Japan5-19 Moegino, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0044, Japan12-29 Kakinokidai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0048, Japan12-29 Kakinokidai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0048, Japan12-29 Kakinokidai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0048, Japan12-29 Kakinokidai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0048, Japan1 Chome-21-22 Aobadai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0062, Japan
Related information
Aobadai Station(249,000円 / m²)Fujigaoka Station(261,000円 / m²)Ichigao Station(261,000円 / m²)Tana Station(242,000円 / m²)Onda Station(221,000円 / m²)Juu Nichi Shijou Station(235,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード