Real estate appraisal report of 1-291 Mizuhodai, Kameyama-shi, Mie-ken 519-0105, Japan
41,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-291 Mizuhodai, Kameyama-shi, Mie-ken 519-0105, Japan was determined for 41,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県亀山市みずほ台１番２９１ |
| Address | 1-291 Mizuhodai, Kameyama-shi, Mie-ken 519-0105, Japan |
| Price | 41,400yen/㎡ |
| Access | Idagawa , 2 , 000 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利彦 |
|---|---|
| 価格 | 41,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の品等が優る住宅団地への人気は比較的高く、地価は他の地域と比較して、堅調な動きを示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した大規模住宅団地で、地域内に格別の変動要因がないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は長期的な下落による値頃感等から下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀山市及び鈴鹿市内の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。比較的住環境が良好な市郊外の住宅団地で亀山市内における人気は高いが、当該周辺地域には大規模団地等が多く、新興の住宅団地に比べ需要者の選好の程度はやや劣り、中古市場が中心となる既存の住宅団地に対する需要は弱含みである。土地は210㎡程度で900万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 亀山市の人口は概ね横ばい傾向、住宅着工件数は減少傾向、消費は低下傾向にある。高台に所在する品等良好な住宅地域に対する人気は比較的高い。 |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 41,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | みずほ台周辺外縁に伸長する宅地利用動向から堅調な広域の競合関連を示し、妥当な需給を示すが供給品等の格差から選別の限界が窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地勢に既成大規模開発された住宅団地で街並みが維持され、今後も安定的に推移するものと予測され、有効な需給動向を示すものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亀山市及び鈴鹿市内の戸建住宅を主体とする住宅地域一円である。需要者は、同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。比較的良好な居住環境を維持しているものの、亀山市内には小規模な開発も含めて住宅団地が多数開発され、やや供給過剰気味であり、需要は弱含みである。土地は210㎡程度の標準的規模の画地で概ね900万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 円安基調は期待先行感が強く、先行警戒から地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く不動産需給は限定的である。人口は微増微減を繰り返している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8723819 北緯 136度4761328 |
Map
Japan, 〒519-0212 三重県亀山市能褒野町 能褒野町公民館Japan, 〒519-0102 Mie-ken, Kameyama-shi, Wadachō, 1488−173 萩野ハイツKawaicho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0103, JapanNobonocho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0212, Japan
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Idagawa Station(43,100円 / m²)Kameyama Station(36,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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