Real estate appraisal report of Fukecho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0166, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukecho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0166, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県亀山市布気町字日原１６７０番 |
| Address | Fukecho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0166, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Kameyama , 2 , 600 M |
| Acreage | 1,054㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が多い旧街道沿いの既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Masuda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝田毅 |
|---|---|
| 価格 | 23,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当近隣の不動産需給は元々低調な中で、全体に規模の大きい画地が多く、総額が張る為、値下がり傾向が強めである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀山市内を中心に一部鈴鹿市内の近傍エリアも含めた、主として既存集落的色彩を有する類似の住宅地域を内包する圏域。需要者の多くは当圏域内の在住者であるが、実需は地元に限定される傾向が強い。供給は中古住宅や遊休地の処分であるが、需要は低調である。取引自体が少ないこと、画地規模にはばらつきがあること、親族間売買等特殊な事情を含む場合もあること等から、需要の中心となる価格帯について一概には把握し難い。 |
| 一般的要因 | 人口動態は年により微増減があるものの比較的安定した推移を辿っている。住宅着工件数は特に貸家が落ち込んでおり、ピーク時からは激減している。 |
Survey report by Tanaka Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利彦 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高齢化が進む既成住宅地域にあって、需要は弱く、地価下落基調が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀山市及び鈴鹿市西部の農家集落を含む既成住宅地域の圏域である。需要者の中心は当該地域の居住者または当該地域に地縁性を有する者がほとんどであり、他地域からの転入者は見られない。農家住宅主体の旧来からの地域に対する選好の程度は低く、土地取引は低調で、需要は弱い。土地は取引される規模や価格帯がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 亀山市の人口は概ね横ばい傾向、住宅着工件数は減少傾向、消費は低下傾向にある。高台に所在する品等良好な住宅地域に対する人気は比較的高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8580938 北緯 136度4248871 |
Map
Taikojicho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0168, Japan1 Chome-15-12 Nomura, Kameyama-shi, Mie-ken 519-0165, JapanTaikojicho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0168, JapanJapan, 〒519-0166 Mie-ken, Kameyama-shi, Fukechō, 970−2 アイルーム亀山山子
Related information
Kameyama Station(36,450円 / m²)Seki Station(22,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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