Real estate appraisal report of 2 Chome-64 Ijūin Chōkōri, Hioki-shi, Kagoshima-ken 899-2504, Japan
49,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-64 Ijūin Chōkōri, Hioki-shi, Kagoshima-ken 899-2504, Japan was determined for 49,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県日置市伊集院町郡２丁目６４番 |
| Address | 2 Chome-64 Ijūin Chōkōri, Hioki-shi, Kagoshima-ken 899-2504, Japan |
| Price | 49,500yen/㎡ |
| Access | Ijuuin , 630 M |
| Acreage | 334㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる環境の良い住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Iwamoto Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩元透 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、比較的堅調に推移している。宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日置市役所付近の区画整理済地区の一般住宅、共同住宅等を主体とする住宅地域である。需要者は、伊集院町一円の居住者であるが、土地価格が高価であることから、伊集院町中心部の地縁者、血縁者で高額所得者に限定される傾向が認められる。土地価格は、1，600万円程度である。当該地域を含む日置市役所周辺の宅地需要は、比較的堅調に推移している。宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 日置市伊集院町住宅地域の宅地需要は比較的堅調に推移している。宅地価格は、ほぼ安定∼やや下落傾向で推移している。 |
Survey report by Kinoshitanoboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下登 |
|---|---|
| 価格 | 49,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域に目立った変動要因は見られない。環境、立地の良好な土地区画整理済みの当該地域の需要は安定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日置市伊集院町の中心市街地の住宅地域。需要者は、日置市伊集院町及びその周辺に地縁的選好性を有する給与所得者、個人事業主が中心である。周辺住宅地に比べやや割高感があるが、立地、環境に優れる区画整理済みの住宅地域を中心に当該圏域の宅地需要は安定的である。市場の中心価格帯は、更地で1000万円から1500万円前後、新築戸建住宅で2000万円から3000万円台である。 |
| 一般的要因 | 日置市の人口は微減、世帯数は微増傾向。全体的に基幹産業の農業や雇用環境等は厳しいため、徳重土地区画整理地内以外の宅地需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度6335279 北緯 130度4000248 |
Map
Hioki, Kagoshima Prefecture, JapanHioki, Kagoshima Prefecture, JapanHioki, Kagoshima Prefecture, Japan2 Chome-64 Ijūin Chōkōri, Hioki-shi, Kagoshima-ken 899-2504, JapanHioki, Kagoshima Prefecture, JapanHioki, Kagoshima Prefecture, JapanHioki, Kagoshima Prefecture, JapanHioki, Kagoshima Prefecture, JapanHioki, Kagoshima Prefecture, JapanHioki, Kagoshima Prefecture, JapanHioki, Kagoshima Prefecture, JapanHioki, Kagoshima Prefecture, JapanHioki, Kagoshima Prefecture, JapanHioki, Kagoshima Prefecture, JapanHioki, Kagoshima Prefecture, Japan
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Ijuuin Station(48,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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