Real estate appraisal report of Japan, 〒519-1117 Mie-ken, Kameyama-shi, Sekichōizumigaoka, 1011−109 天理教泉ケ丘布教所
18,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒519-1117 Mie-ken, Kameyama-shi, Sekichōizumigaoka, 1011−109 天理教泉ケ丘布教所 was determined for 18,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県亀山市関町泉ケ丘字泉ケ丘１０１１番１２０ |
| Address | Japan, 〒519-1117 Mie-ken, Kameyama-shi, Sekichōizumigaoka, 1011−109 天理教泉ケ丘布教所 |
| Price | 18,800yen/㎡ |
| Access | Seki , 1 , 300 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤正樹 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の成熟した住宅団地で、特段の地域要因変動はないものの、選好性から需要は限定的で、地価は引き続き緩やかな下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ古くに開発された住宅団地であり、今後とも現状維持にて推移するものと予測する。地価動向については今後も比較的緩やかな下落基調が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀山市を中心に隣接する周辺市域の住宅地域を含む圏域であり、特に街区の整った住宅団地における価格牽連性が強い。需要者の中心は地域に地縁を有する亀山市内に居住する個人であり、圏域外からの転入者は限定的である。旧亀山市内の区画整然とした大規模住宅団地や新規の小規模分譲地と比べると選好性に劣り需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、土地は標準規模250㎡とすると、400万円∼500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県平均より落ち込みは小さいものの人口は過去5年間で見ると微減傾向。土地取引件数に回復傾向が見られるものの、人口停滞等から需要は弱い。 |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧関市街地外縁に配置される旧来型基盤の住宅地品等から弱い需給程度が続き地価は引き続き下落する。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧関町郊外の既成住宅団地に位置する住宅地であり、狭い幅員の街路はじめ古くからの建物を中心とする居住基盤から弱い需給を示す。地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、亀山市を中心に鈴鹿市等周辺市内を含む住宅地域一円である。需要者は、旧関町に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。旧宿場町として観光地化が進むが、旧関町における不動産に対する需要は弱く、地域経済情勢の停滞を背景に地価は下落傾向にある。土地は、規模にもよるが、250㎡程度の標準的規模の画地で概ね450万円前後が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。人口は微増微減を繰り返している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8579448 北緯 136度3926375 |
Map
Taikojicho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0168, JapanSekichokozaki, Kameyama, Mie Prefecture 519-1107, JapanTaikojicho, Kameyama, Mie Prefecture 519-0168, JapanSekichowashiyama, Kameyama, Mie Prefecture 519-1105, JapanSekichowashiyama, Kameyama, Mie Prefecture 519-1105, JapanSekichokozaki, Kameyama, Mie Prefecture 519-1107, JapanSekichokozaki, Kameyama, Mie Prefecture 519-1107, Japan
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Seki Station(22,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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