Real estate appraisal report of 239-1 Kawamoto, Kawamoto-machi, Ōchi-gun, Shimane-ken 696-0001, Japan
18,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 239-1 Kawamoto, Kawamoto-machi, Ōchi-gun, Shimane-ken 696-0001, Japan was determined for 18,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県邑智郡川本町大字川本２３９番１ |
| Address | 239-1 Kawamoto, Kawamoto-machi, Ōchi-gun, Shimane-ken 696-0001, Japan |
| Price | 18,500yen/㎡ |
| Access | Iwamikawamoto , 650 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、事務所、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Mikihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤幹久 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路で居住環境が優れている。 |
| 地域要因 | 川本町の中心地に近い住宅地であるが、高齢化や人口減により需要は少なく、地価は大きく下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR三江線が2018年3月末に廃止予定で新交通プランとしてバスの運行が計画されている。地域に与える影響は大きく、地価は強めの下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川本町及び隣接する市や町の住宅地域である。需要者の中心は川本町内の居住者であり、周辺市町からの転入は少ない。人口減少や高齢化が進んでいる中において、三江線の廃止が決まり、地域に与えるイメージの低下は大きく、不動産需要の減少傾向に拍車がかかるものと思料される。土地は170㎡で310万円程度が取引の中心である。新築の戸建住宅の取引は、ほとんどない。 |
| 一般的要因 | 川本町においては国や県の出先機関の縮小等により人口減少、高齢化が進む中、三江線の廃止が決まり、不動産需要が少ない状態が継続している。 |
Survey report by Komura Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村光寛 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり日照・通風等居住の快適性が優る。 |
| 地域要因 | 過疎化が進む山間の町であり、人口減少及び高齢化の進行に歯止めがかからず、住宅地需要の減退が深刻になっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの既成住宅地域である。過疎化と高齢化が進行、公共事業の削減及び建設業の不振やJR三江線廃止等もあり先行き不透明である。地価水準は大幅な下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川本町に所在する既成住宅地域。需要者は同地域内の居住者が大半を占め、町外からの転入者は少ない。町内では公共事業の削減・建設業の不振、JR三江線廃止予定等もあり先行き不透明である。新規の工場進出もあるが、人口の減少・高い高齢化率を背景に、需要の減退も深刻化している。土地価格は350万円前後の物件が需要の中心である。取引は乏しく、散見される成約物件は低価格が続き、新築戸建物件はほとんどない。 |
| 一般的要因 | JRバス等の民間事業所の撤退やJR三江線廃止予定等が続き、景気の低迷を止める手段も見当たらなく、人口減に拍車がかかっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水面 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9961084 北緯 132度4955041 |
Map
1147-3 Kawamoto, Kawamoto-machi, Ōchi-gun, Shimane-ken 696-0001, Japan427 Kawamoto, Kawamoto-machi, Ōchi-gun, Shimane-ken 696-0001, Japan537-9 Kawamoto, Kawamoto-machi, Ōchi-gun, Shimane-ken 696-0001, Japan
Related information
Iwamikawamoto Station(19,750円 / m²)Kirohara Station(19,750円 / m²)Take Station(19,750円 / m²)Inbara Station(19,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード