Real estate appraisal report of 14-4 Ōkadai, Taki-chō, Taki-gun, Mie-ken 519-2182, Japan
30,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-4 Ōkadai, Taki-chō, Taki-gun, Mie-ken 519-2182, Japan was determined for 30,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県多気郡多気町相可台１４番４ |
| Address | 14-4 Ōkadai, Taki-chō, Taki-gun, Mie-ken 519-2182, Japan |
| Price | 30,200yen/㎡ |
| Access | Shouka , 1 , 300 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋孝生 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 内陸高台立地の住宅団地として一定水準の品等を有し、概ね現況推移。同一需給圏内の供給過剰感等から地価は緩やかに下落。 |
| 地域要因の将来予測 | 内陸部高台の住宅団地で、一部に空地も取引は比較的堅調であるが、松阪市等も含む同一需給圏内の住宅地過剰感等もあり、地価は緩やかに下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多気町を中心とするも、周辺市町の住宅地域を広域に含む。主たる需要者は多気町の居住者を中心とし、町内に立地する工場等の労働者も想定される。内陸部高台に立地し、一定水準の品等を有するが、松阪市を含む同一需給圏内の供給過剰感等により、地価水準はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、200㎡程度の標準的な土地で600∼650万円程度、新築の戸建物件は3，000万円以内の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 町内の人口は微減、世帯数は微増傾向が継続。地域経済・雇用情勢等に大きな変動は見られず、住宅の小規模開発等も少ない。 |
Survey report by Yamamoto Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本正敏 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 松阪市のベッドタウンとしても位置づけられて土地需要減少の影響を受け、また地元産業の低迷に起因して土地需要が低く、地価は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地内にあって居住環境は良好であるが、地元大企業のシャープ多気工場の動向が不安定であることなどから土地需要は低迷しており、地域動向としては当面は概ね現状維持程度が推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は多気町およびその周辺において住宅団地等が在する圏域で、需要者は多気町や松阪市内の居住者が大半を占めているとみられる。当住宅団地内の状況としては空地が残るなど供給過多の状況にあって、宅地需要が低迷していることは否めないが、居住環境が良好な団地であるので地価水準に相対的な割安感もあるのか、近時の地価動向としては弱含み傾向に留まっているようである。土地は総額概ね700万円程度が需要の価格帯の中心となっている。 |
| 一般的要因 | シャープ多気工場等の大規模工場や住宅団地の開発が行われたが経済低迷等により商業・住宅地とも新規の土地需要は低く、地価は弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4996695 北緯 136度5497152 |
Map
Oka, Taki, Taki District, Mie Prefecture 519-2181, JapanTaki, Taki District, Mie Prefecture, JapanGosana, Taki, Taki District, Mie Prefecture 519-2157, JapanOka, Taki, Taki District, Mie Prefecture 519-2181, JapanNita, Taki, Taki District, Mie Prefecture 519-2179, JapanChumacho, Matsusaka, Mie Prefecture 519-2143, Japan
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Shouka Station(30,200円 / m²)Sana Station(30,200円 / m²)Taki Station(30,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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