Real estate appraisal report of 3 Chome-4-3 Misono 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0001, Japan
87,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-3 Misono 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0001, Japan was determined for 87,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区美園１条３丁目４０番 |
| Address | 美園１条３−４−３ 3 Chome-4-3 Misono 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0001, Japan |
| Price | 87,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsu Hakuseki , 1 , 000 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedayoshihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田芳秀 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | アパート等が混在する住宅地域であり、一般的要因の影響の影響から需要が高まり、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校に近い戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域。現状維持で推移すると思われる。地下鉄駅から離れているが2路線が利用可能。低金利の影響を受けた需要により地価水準はやや上昇傾向で推移されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区・白石区内における地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域。マイホーム取得を目的とした個人又はアパート経営を目的とした事業者等が需要者の中心と見込まれ、ほかに市内や道内各地域からの投資家も見られる。地下鉄2路線が利用可能で便利なことや、低金利政策による需要の増加により地価はやや上昇傾向にある。戸建住宅においてはリフォーム物件が中心で新築は少なく価格に幅がある。土地は160㎡程度で1，400万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。 |
Survey report by Nagase Kimiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長瀬公昭 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量の多い国道の背後で、都心にも比較的近く、交通の便が良いことから、共同住宅を主とし、用途の多様性もあり、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅を主とし、事業所等も混在する既成の住宅地域で、今後も同様の状況で推移すると思われる。特段の変動要因はないが、地価は景気動向の影響を受けながらも、相応に強めで推移すると予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊平区・白石区で市の中心部に比較的近い中規模住宅地域。主な需要者は、交通及び居住環境・交通の利便性等を選好する自用の戸建住宅取得若しくは共同住宅建設希望者とみられる。標準地は地下鉄駅まで多少距離があるが、需要の選好性は比較的高いと判断される。土地は200㎡前後1、500万円前後が中心と思われるが、既成の比較的熟成した地域で、中古住宅及び共同住宅等を主とし、新築の戸建物件の取引は少ない状況である。 |
| 一般的要因 | 豊平区の人口は、市全体の増加率を上回る程度で推移している。土地取引件数は微増、土地取引面積も増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0444093 北緯 141度3873663 |
Map
3 Chome-1-23 Misono 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0003, Japan6 Chome-1-10 Higashisapporo 3 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0003, Japan5 Chome-3-9 Higashisapporo 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0002, Japan7 Chome-1-21 Misono 8 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0008, Japan2 Chome-4-21 Higashisapporo 2 Jō, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0002, Japan8 Chome Misono 6 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0006, JapanJapan, 〒003-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Higashisapporo 1 Jō, 6 Chome−1−13 ドラッグセイムス美園店Japan, 〒062-0002 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Misono 2 Jō, 6 Chome−5−14 白石ハイツJapan, 〒003-0001 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Higashisapporo 1 Jō, 6 Chome−1−13 ドラッグセイムス美園店1 Chome Misono 7 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0007, Japan1 Chome-12-18 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan1 Chome Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan1 Chome Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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