Real estate appraisal report of 10-5 Saiwaichō, Oguni-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 999-1354, Japan
7,750 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-5 Saiwaichō, Oguni-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 999-1354, Japan was determined for 7,750 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県西置賜郡小国町大字幸町１０番５ |
| Address | 10-5 Saiwaichō, Oguni-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 999-1354, Japan |
| Price | 7,750yen/㎡ |
| Access | Shoukoku , 1 , 400 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oonuki Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大貫良一 |
|---|---|
| 価格 | 7,740円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街部からやや孤立した住宅地域。町中心部寄りのあけぼの地区等に比較し住環境が劣り住宅地需要は小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部の住宅地で、あけぼの地区等において宅地供給が続いており、当該地区への需要は小さく空地も多く見られる。特別な変動要因もなく当分の間は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小国町の住宅地域全域。需要者は小国町の居住者が中心であり、他のエリアからの転入はほとんどない。製造業のいわゆる城下町であるが、昨今の景気後退により縮小傾向が続き、人口は減少し、住宅の需要は小さい。これに対して、供給は、公的な分譲地が多く残っている。町の郊外部においては、土地は150万円∼400万円前後の物件が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 企業城下町としての性格が強い町。景気回復基調の兆しが見えるものの、過疎化進行から宅地需要は低迷している。 |
Survey report by Hashimoto Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一憲 |
|---|---|
| 価格 | 7,750円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部からやや外れた住宅地域で、利便性や住環境はやや劣る。格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部に位置する既成住宅地域で、他地区で住宅地の供給が続き売れ残りが多く、当該地域の土地需要は小さい。これ以外に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 企業城下町で栄え、山間部で他市町から孤立した小国町に所在する郊外部の既成住宅地域である。同一需給圏の類似地域は小国町及び周辺市町の住宅地域である。需要者は小国町の居住者が中心である。小国町の既成住宅地域で、県内での人口減少率が高く、高齢化等が続いており、他地区で住宅地の供給が続き売れ残りが多く、土地需要は弱く、転入者も少ないため、今後もこの傾向は続くと予測する。郊外部の土地は200万円∼400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 小国町は企業城下町として栄え、景気の影響を受けやすく、景気回復の兆しが見える。一方で人口減少・高齢化が続いており土地需要は減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度0686513 北緯 139度7396032 |
Map
1 Chome-15 Oguni Kosakamachi, Oguni-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 999-1363, Japan2 Chome-52 Oguni Kosakamachi, Oguni-machi, Nishiokitama-gun, Yamagata-ken 999-1363, JapanIwaizawa, Oguni, Nishiokitama District, Yamagata Prefecture 999-1352, Japan
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Shoukoku Station(14,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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