Real estate appraisal report of Meiwa, Taki District, Mie Prefecture, Japan
11,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Meiwa, Taki District, Mie Prefecture, Japan was determined for 11,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県多気郡明和町大字南藤原字里中５９２番 |
| Address | Meiwa, Taki District, Mie Prefecture, Japan |
| Price | 11,500yen/㎡ |
| Access | Itsukinomiya , 6 , 300 M |
| Acreage | 287㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.8m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。臨海部に近い農家住宅を主体とする地域であり、土地利用の変化は乏しく、高齢化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地域として熟成しており、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、高齢化等に伴う土地需要の減退により、当面の地価は弱含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明和町及び隣接市町内の農家住宅地を中心とする既成住宅地域。主な需要者は当該地域に地縁のある個人であり、その他の転入者は少ない。当圏域では既存家屋の増改築や建て替えが希に見られる程度で土地利用の変化はほとんどなく、少子高齢化が進み、土地需要は減退傾向が続いている。なお、当該市場における土地取引は少なく、取引される規模等もまちまちのため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 当町は隣接市のベッドタウンとしての機能を有し、環境の優る地域では宅地開発も増加傾向にあるが、全般的な土地需要には改善が見られない。 |
Survey report by Komada Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒田真人 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸部に近く、農地地域に囲まれた農家集落地域である。旧来からの地域であり、土地需要は極めて限定的であるため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の農家集落地域で、土地利用に大きな変化は見られず、現状維持で推移すると予測する。人口の過疎化や住民の高齢化が顕著であり、土地需要は減少しているため、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明和町及び隣接する松阪市の住宅地域。需要者は地縁関係のある個人が中心であり、町外からの転入者はほとんどない。海岸部に近い、周囲は農地に囲まれる既成農家集落であり、元来宅地需要が低い地域であるが、津波懸念から需要減少に拍車がかかった感がある。土地は500万円程度が取引総額の限度とみられる。既存地域の特性から見て、新築の戸建物件の売買はほとんどないものの2000万円程度が目安となる。 |
| 一般的要因 | 伊勢松阪両市のベッドタウンの位置づけから、役場周辺の宅地開発は活発である。その他の既存住宅地や商業地域の地価は全般的な下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5475597 北緯 136度6231764 |
Map
Related information
Itsukinomiya Station(20,000円 / m²)Koishiro Station(26,000円 / m²)Myoujou Station(24,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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