Real estate appraisal report of Kongozaka, Meiwa, Taki District, Mie Prefecture 515-0324, Japan
40,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kongozaka, Meiwa, Taki District, Mie Prefecture 515-0324, Japan was determined for 40,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外 |
| Address | Kongozaka, Meiwa, Taki District, Mie Prefecture 515-0324, Japan |
| Price | 40,500yen/㎡ |
| Access | Itsukinomiya , 1 , 600 M |
| Acreage | 1,068㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一路線沿いに食品スーパーを核とする複合商業店舗が建設中であるが、近隣地域への波及効果は期待できない。 |
| 地域要因の将来予測 | やや繁華性を欠くものの、県道沿いの路線商業地域として概ね熟成しており、現状維持で推移するものと予測するが、同一路線沿いに複合商業店舗ができるため、商業地域としての相対的地位の低下が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明和町及び隣接市町内の準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者は同一需給圏内の店舗等の事業者が主である。当圏域では大規模商業施設等に顧客が吸引され、既成商業地域への出店意欲は全般的に減退しており、主要道路沿いの商業地域においても土地需要、賃貸需要共に弱い状態が続いている。なお、当該市場で取引される土地の規模や単価はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 当町は隣接市のベッドタウンとしての機能を有し、環境の優る地域では宅地開発も増加傾向にあるが、全般的な土地需要には改善が見られない。 |
Survey report by Komada Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒田真人 |
|---|---|
| 価格 | 40,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、若干の新規店舗も見られる。郊外型の店舗の影響から、土地需要は減退しており、地価水準は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの旧来からの路線商業地域であり土地利用に変化は見られず、現状維持で推移するものと予測する。若干の新規事業所もあるが、商業性を向上させるまでには至らず、地価水準は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明和町及び玉城町等の周辺市町の商業地域。需要者は沿道店舗を中心に広域的に事業展開する商業法人や従前からの個人事業者が混在している。町内にはイオンモール明和周辺など繁華性のある商業地域もあって、これら新興の商業地域との競合関係にある。取引総額は画地規模等により相当異なるが、土地は1千㎡程度で5千万円までの取引が限度ではないかと思われる。土地建物の新規物件の総額は仕様が様々であるため一定しない。 |
| 一般的要因 | 伊勢松阪両市のベッドタウンの位置づけから、役場周辺の宅地開発は活発である。その他の既存住宅地や商業地域の地価は全般的な下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5304087 北緯 136度6061453 |
Map
Uninaka, Meiwa, Taki District, Mie Prefecture 515-0316, Japan
Related information
Itsukinomiya Station(20,000円 / m²)Koishiro Station(26,000円 / m²)Kushida Station(35,000円 / m²)Myoujou Station(24,900円 / m²)Taki Station(30,200円 / m²)Tokida Station(28,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード