Real estate appraisal report of Kohokucho Kawake, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0316, Japan
15,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kohokucho Kawake, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0316, Japan was determined for 15,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市湖北町河毛字東堀１２６５番 |
| Address | Kohokucho Kawake, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0316, Japan |
| Price | 15,600yen/㎡ |
| Access | Kawake , 400 M |
| Acreage | 419㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 3.8m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawasatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川聡 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する北向きの三方路地であるが、三方路による効用増は認められず、競争力の程度も普通で、格差率に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成農家住宅地域であり、利用状況に特段の変化はない。人口は減少傾向で高齢化が進み、不動産需給は停滞ぎみで地価は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長浜市内JR駅勢圏中心の農家住宅地域のエリアである。需要者の中心は長浜市を含む近傍市町の地元地縁者である。東方周辺では「小谷城スマートIC」が建設中であるが、市域北部の人口減少傾向等を受け不動産需給はともに弱く、利便性からくる住宅地価の2極化の背景のなか近隣地域の土地需要は非常に少なく、地価下落は継続している。土地で500万円∼800万円、戸建新築で2000万円∼2500万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 長浜市は人口減少・世帯数微増、デフレ脱却期待のなかにあり、地価は交通接近、環境要因等の差による多面的2極化の様相を深めている。 |
Survey report by Ueda Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田理子 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 北向きの三方路地であるが、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧湖北町の古くからの既成住宅地域であり、需要は弱含みである。地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧湖北町を中心に長浜市及び周辺市を含むJR北陸本線沿線の既成住宅地域。近隣地域は最寄駅から徒歩圏内であるが、古くからの農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、需要者は分家住宅取得者やUターン希望者など同一需給圏内に地縁性を有する者が中心で外部からの流入が極めて少ない。取引は少なく、市場で中心となる価格帯を明確に把握することは困難であるが、単価ベースでおおむね1万円弱∼2万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は全体としては持ち直しの動きが続いている。長浜市は人口減少、高齢化が進んでおり、特に北部でこの傾向が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4460118 北緯 136度2518468 |
Map
Kawake Station, Kohokucho Yamawaki, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0317, JapanNakanocho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0103, JapanNakanocho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0103, JapanKohokucho Hayami, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0341, JapanNakanocho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0103, JapanOdanigujocho, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0312, JapanKohokucho Hayami, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0341, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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