Real estate appraisal report of Takatsukicho Make, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0223, Japan
12,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takatsukicho Make, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0223, Japan was determined for 12,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市高月町馬上字西良１５７２番 |
| Address | Takatsukicho Make, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0223, Japan |
| Price | 12,400yen/㎡ |
| Access | Takatsuki , 1 , 700 M |
| Acreage | 688㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hashi Chou Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋長文昭 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する東向きの中間画地で、居住の快適性に優れ、相対的選好性が強い。 |
| 地域要因 | 古くからの農家住宅地域で、特段の変動要因は認められず、需要は限定的で、地価は依然下落基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長浜市を中心とする湖北地方の既成住宅地域である。需要者は、地縁性を持つ者に限定され、他の地域からの転入は殆ど見られない。農家集落地域の取引は一部に供給が見られるものの、市場滞留期間が非常に長く、処分価格での取引も見られることから、需要は極めて弱い状況にある。取引が少なく、中心となる価格帯の把握はやや困難であるが、土地単価で概ね坪当たり40，000円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、長浜市は総人口・生産年令人口とも減少傾向で推移し、特に北部旧町でその傾向が顕著である。 |
Survey report by Ueda Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田理子 |
|---|---|
| 価格 | 12,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模を有する東向きの画地であり、日照・通風等の点では優れるが、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの既成住宅地域で、土地の利用状況は安定的であり、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧高月町を中心に長浜市及び周辺市を含むJR北陸本線沿線の既成住宅地域。古くからの農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、需要者は分家住宅取得者やUターン希望者など同一需給圏内に地縁性を有する者が中心で外部からの流入は極めて少ない。取引は少なく、市場で中心となる価格帯を明確に把握することは困難であるが、単価ベースでおおむね1万円∼2万円前後である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は全体としては持ち直しの動きが続いている。長浜市は人口減少、高齢化が進んでおり、特に北部でこの傾向が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度469718 北緯 136度251367 |
Map
Japan, 〒529-0241 Shiga-ken, Nagahama-shi, Takatsukichō Takatsuki, 536−2 前田接骨院Takatsuki Station, Takatsukicho Ochikawa, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0232, JapanTakatsuki Station, Takatsukicho Ochikawa, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0232, JapanTakatsuki Station, Takatsukicho Ochikawa, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0232, JapanTakatsuki Station, Takatsukicho Ochikawa, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0232, JapanTakatsukicho Takatsuki, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0241, JapanJapan, 〒529-0241 Shiga-ken, Nagahama-shi, Takatsukichō Takatsuki, 536−2 前田接骨院Takatsukicho Takatsuki, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0241, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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