Real estate appraisal report of 132-1 Higashinopporo, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0822, Japan


6,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 132-1 Higashinopporo, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0822, Japan was determined for 6,200 yen / m².

北海道江別市東野幌132番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)北海道江別市東野幌132番1
Address 
132-1 Higashinopporo, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0822, Japan
Price6,200yen/㎡
AccessNopporo , 2 , 200 M
Acreage4,761㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
Presentlaboratory
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity研究所、リサイクル工場、住宅等が見られる地域
Main roadnorth east 25.0m prefectural road
The other roads北西側道
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)

不動産鑑定士村上功英
価格6,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因対象標準地周辺での工業地需要はあまり強くなく、取引も少ない。この状況を反映して地価も弱含み傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、江別市のほか隣接の市町等を含む工業地の圏域で、需要者の中心は、工場、配送センター等の利用を前提とした地元法人のほか道内外の法人需要も認められる。地方都市においては、一部の工業地を除いては、工業地需要は弱く、対象標準地周辺でも、工場、配送センター等の土地価格は弱含み傾向である。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、概ね安定的な地価動向の都市はあるものの、人口減少傾向の著しい都市を中心に地価は、総じて下落基調。

Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤敏之
価格6,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業地としての優位性が乏しく、市中の用地需要は弱い状況が続いており、需給動向は依然として軟調である。
市場の特性同一需給圏は当地域を含む市内の工業地域及び流通業務地域一円であり、主たる需要者は道内外の中小事業法人や地元の個人事業主等と判定される。長らく地域経済が停滞し、設備投資の動きは鈍く、地価は弱含みで推移してきたが、当地域の地価水準は底値圏が見え始めている。工業団地に比較して、郊外のスポット的な地域特性から取引価格や規模は個別性が強く、需要の中心となる価格帯の判定は難しい状況にある。
一般的要因インバウンド需要や堅調な生産に支えられた管内経済に牽引されて、緩やかな回復基調にあったが、やや足踏み状態に移行しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0781386
北緯 141度5403453

Map

14-3 Nopporowakabachō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0831, Japan132-1 Higashinopporo, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0822, JapanNishinopporo, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0832, Japan8-6 Higashinopporochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0821, Japan21-32 Higashinopporohonchō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0824, Japan16-13 Midorigaoka, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0823, Japan43-16 Nopporo Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0825, Japan43-16 Nopporo Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0825, Japan

Related information

Nopporo Station(28,350円 / m²)Takasago Station(27,700円 / m²)Ebetsu Station(18,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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