Real estate appraisal report of 132-1 Higashinopporo, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0822, Japan
6,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 132-1 Higashinopporo, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0822, Japan was determined for 6,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道江別市東野幌１３２番１ |
| Address | 132-1 Higashinopporo, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0822, Japan |
| Price | 6,200yen/㎡ |
| Access | Nopporo , 2 , 200 M |
| Acreage | 4,761㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F |
| Present | laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 研究所、リサイクル工場、住宅等が見られる地域 |
| Main road | north east 25.0m prefectural road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 6,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 対象標準地周辺での工業地需要はあまり強くなく、取引も少ない。この状況を反映して地価も弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江別市のほか隣接の市町等を含む工業地の圏域で、需要者の中心は、工場、配送センター等の利用を前提とした地元法人のほか道内外の法人需要も認められる。地方都市においては、一部の工業地を除いては、工業地需要は弱く、対象標準地周辺でも、工場、配送センター等の土地価格は弱含み傾向である。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、概ね安定的な地価動向の都市はあるものの、人口減少傾向の著しい都市を中心に地価は、総じて下落基調。 |
Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 6,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業地としての優位性が乏しく、市中の用地需要は弱い状況が続いており、需給動向は依然として軟調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当地域を含む市内の工業地域及び流通業務地域一円であり、主たる需要者は道内外の中小事業法人や地元の個人事業主等と判定される。長らく地域経済が停滞し、設備投資の動きは鈍く、地価は弱含みで推移してきたが、当地域の地価水準は底値圏が見え始めている。工業団地に比較して、郊外のスポット的な地域特性から取引価格や規模は個別性が強く、需要の中心となる価格帯の判定は難しい状況にある。 |
| 一般的要因 | インバウンド需要や堅調な生産に支えられた管内経済に牽引されて、緩やかな回復基調にあったが、やや足踏み状態に移行しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0781386 北緯 141度5403453 |
Map
14-3 Nopporowakabachō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0831, Japan132-1 Higashinopporo, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0822, JapanNishinopporo, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0832, Japan8-6 Higashinopporochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0821, Japan21-32 Higashinopporohonchō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0824, Japan16-13 Midorigaoka, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0823, Japan43-16 Nopporo Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0825, Japan43-16 Nopporo Higashimachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0825, Japan
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Nopporo Station(28,350円 / m²)Takasago Station(27,700円 / m²)Ebetsu Station(18,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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